Заказчик может открыть эскроу-счет только в уполномоченном банке, соответствующем критериям, предъявляемым Правительством Российской Федерации. Перечень таких банков можно найти на сайте ЦБ РФ в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».

⁣

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома:

использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика

счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется

можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал

пополнять счет можно переводами из любых банков

для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные

застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ

покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства

счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги

при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам

⁣

Можно ли вернуть деньги с эскроу-счета

Да, можно, если заказчик отказывается от исполнения договора строительного подряда. При этом до истечения срока размещения денег на счете эскроу сторонами должно быть достигнуто соглашение о сумме, подлежащей уплате подрядчику в размере фактически понесенных расходов, или должно вступить в законную силу решение суда, определяющее эту сумму.

⁣

Согласно Закону, проценты на средства эскроу не начисляются. Вознаграждение банку, в котором открыт счет, также не выплачивается.

Закон об эскроу-счетах в ИЖС

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон №186-ФЗ, который урегулировал на законодательном уровне порядок правоотношений между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов ИЖС с использованием эскроу-счетов.

⁣

В апреле 2025 года также вступил в силу Закон, который освободил услуги подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных домов. Платить налог на добавленную стоимость не потребуется, если все расчеты будут проходить с использованием эскроу-счетов.

⁣

Подробнее на сайте ПАО ДОМ.​РФ: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/stroitelstvo-chastnogo-doma-s-ispolzovanie-ekrou-scheta/?utm_source=copy_text&utm_medium=sharing&utm_campaign=citation&utm_content=instructions&utm_term=S2456