2024 год
|
Новосибирским Росреестром совместно с органами местного самоуправления продолжаются работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об аварийном жилье. Аварийными признаются многоквартирные дома, которые являются непригодными для проживания по техническим причинам. ЕГРН содержит сведения о 7 804 объектах недвижимости, признанных аварийными и непригодными для проживания. Из них 6 698 квартир и 896 многоквартирных домов. Признание многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией на основании заявления о признании многоквартирного дома аварийным и заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома. «По результатам рассмотрения заявления органом местного самоуправления принимается решение о признании дома аварийным. Указанное решение направляется в Управление Росреестра по Новосибирской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Узнать об аварийности можно, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости», – сообщила Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области. С 2022 года в реестр недвижимости вносятся сведения об аварийности жилья, подлежащего сносу или реконструкции. материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
В 2024 году к шести лицензиатам, получившим лицензию на выполнение геодезических и картографических работ в 2023 году, проведены профилактические визиты. Профилактические визиты проводятся в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица или путем использования видео-конференц-связи и направлены на повышение информированности об обязательных требованиях законодательства о геодезии и картографии и их соблюдении. Фактически это выездные консультации. «Профилактический визит – один из видов профилактических мероприятий в надзорной деятельности. Главное их отличие от проверок в том, что при проведении профилактического визита юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям не выдаются предписания об устранении нарушений обязательных требований, отсутствуют штрафы и санкции», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева. С 2023 года контролируемые лица имеют право подать заявление о проведении профилактического визита и консультирования. Подача заявлений осуществляется посредством заполнения интерактивной формы на Госуслугах: - о проведении профилактического визита ; План проведения профилактических визитов лицензиатов, выполняющих геодезические и картографические работы, размещен в региональном блоке официального сайта Росреестра. В 2025 году будут проводиться профилактические визиты лицензиатов, которым лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности предоставлена в 2024 году. материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
Консультирование является одним из видов профилактических мероприятий, которые проводятся при осуществлении государственного земельного надзора специалистами Управления Росреестра по Новосибирской области (далее – Управление). Такая деятельность осуществляется по телефону, посредством видеоконференцсвязи, на личном приеме либо в ходе проведения иных профилактических и контрольных (надзорных) мероприятий. Консультации проводятся бесплатно. «Основная задача консультирования – предупреждение возможности возникновения нарушения», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Дмитрий Лещинский. Любой землепользователь, желающий получить консультацию по вопросам государственного земельного надзора, может подать заявление на портале Госуслуг. В заявлении необходимо выбрать форму получения консультации:
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
470 тысяч документов на землю передал новосибирский Росреестр в органы местного самоуправления Завершается передача в органы местного самоуправления Новосибирской области оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам относятся: - свидетельства о праве (на право) собственности на землю; - государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Теперь граждане и юридические лица могут получить копии правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки В 2024 году Управлением Росреестра по Новосибирской области в администрации районов и городов Новосибирской области передано 470 тысяч документов на землю. До конца года состоится передача правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в Новосибирском районе, в администрацию Новосибирского района. Правоудостоверяющие документы чаще всего востребованы владельцами, наследниками земельных участков, земельных долей для регистрации права, предъявления в суды, в органы власти. Органами местного самоуправления данные документы используются для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
какие изменения произошли в сфере оформления недвижимости?
09.11.2024 в силу вступил новый Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ, который упрощает процедуру оформление недвижимости. Начнем с того, что волновало наших читателей больше всего - теперь бесплатно земельный участок можно получить и под домами блокированной застройки. Когда вышла наша статья: «Земельный участок под Вашим домом можно получить в собственность бесплатно» один из самых часто задаваемых вопросов касался именно домов блокированной застройки. Но до этого времени действующее законодательство не действовало на такие дома. Второе, это изменение в Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ (о гаражной амнистии). Если ранее в соответствии со статьей 18 можно было изменить вид только «одноэтажных гаражей» с помещения на здание, то сейчас формулировка изменена на слово «гаражи». А это значит, что гаражи разной этажности можно признать «зданием». Помимо этого, немаловажное изменение – теперь закреплены законодательно упрощенная постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, например, такие как: бани, сараи, летние кухни и так далее. С 09.11.2024 такие объекты можно будет внести в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенные объекты недвижимости при следующих условиях:
Внести сведения можно на основании «технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобных документов)». Если у Вас возникнут вопросы по оформлению недвижимости – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
https://rkc56.ru Горбачёва Л.Р. Специалист по связям с общественностью Компании "Региональный кадастровый центр" г. Оренбург |
|
Документы, подготовленные по результатам оказания услуг Росреестра, хранятся в МФЦ 45 дней. Заявители по разным причинам могут вовремя их не забрать, тогда документы считаются невостребованными и направляются в архив ППК «Роскадастр» для дальнейшего хранения. С начала 2024 года жители региона вернули более 18 тысяч невостребованных документов.
Для получения невостребованных документов заявителю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, в случае обращения представителя – нотариально удостоверенную доверенность.
«При возврате невостребованных документов работает экстерриториальный принцип: заявитель может подать заявление в любой из филиалов ППК «Роскадастр» независимо от места хранения документов. Запрашиваемые документы будут направлены из филиала, в котором хранятся документы, в филиал по месту выдачи в соответствии с поданным заявлением», – отмечает заместитель начальника межрайонного отдела новосибирского Роскадастра Мария Гафурова.
Получить невостребованные документы можно при личном обращении в региональный Роскадастр. Выдача документов, поданных в офисах МФЦ Информацию о возврате невостребованных документов в районах области можно получить по многоканальному телефону 8 (383) 349-95-69 с добавлением дополнительного номера: г. Бердск – доб. 4322; г. Искитим – доб. 4072; г. Татарск – доб. 4231; г. Карасук – доб. 4081; г. Черепаново – доб. 4281; г. Куйбышев – доб. 4141; г. Болотное – доб. 4031; г. Тогучин – доб. 4241; г. Каргат – доб. 4091; с. Здвинск – доб. 4061; с. Довольное – доб. 2133; р.п. Маслянино – доб. 4101; с. Венгерово – доб. 4041; р.п. Сузун – доб. 4221; р.п. Чаны – доб. 4271; р.п. Ордынское – доб. 4201. В районах области, где отсутствует филиал ППК «Роскадастр», невостребованные документы доставляют в филиал, расположенный в близлежащем районе.
Для возврата невостребованных документов новосибирцы могут воспользоваться курьерской доставкой. Специалисты новосибирского Роскадастра привезут документы к заявителю в удобное место для выдачи. Курьерская доставка документов осуществляется на территории Статья подготовлена филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области |
|
Управление Росреестра по Новосибирской области является лицензирующим органом геодезической и картографической деятельности.
Все заявления по предоставлению государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности подаются исключительно через портал Госуслуг в форме электронных документов.
С октября 2024 года на Госуслугах появились обновленные формы заявлений: - заявление о предоставлении лицензии www.gosuslugi.ru/621742/1/form; - заявление о предоставлении сведений о конкретной лицензии www.gosuslugi.ru/600309/1/form. Новые электронные формы обеспечивают удобство и простоту подачи заявлений в лицензирующий орган. материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
В четверг, 7 ноября, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам кадастровой стоимости недвижимости. На вопросы новосибирцев ответила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Анна Еремкина. Для чего нужна кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость используется в качестве налоговой базы для исчисления налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций, земельного налога, расчета величины госпошлины при оформлении наследства, расчета размера арендной планы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости? Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов: «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу. «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости также содержатся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно заказать на любую интересующую дату, через Госуслуги, личный кабинет официального сайта Росреестра или в офисе МФЦ. Почему изменилась кадастровая стоимость земельного участка? В 2022 году в Новосибирской области проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков утверждены приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 20.10.2022 № 3017. Приказ и приложения к нему опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации Новосибирской области www.nsopravo.ru 28.10.2022, и размещены на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка» (http://dizo.nso.ru/page/53). Почему изменилась кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения? В 2023 году в Новосибирской области проведена государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. Это здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2023. Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства утверждены приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 03.11.2023 № 3533-НПА. Приказ и приложения к нему опубликованы в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Новосибирской области» www.nsopravo.ru от 03.11.2023, а также размещены на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка» (http://dizo.nso.ru/page/53). Как получить разъяснения об определении кадастровой стоимости? Определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в Новосибирской области занимается государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ») В случае наличия вопросов по оценке земельных участков и объектов капитального строительства, связанных с определением кадастровой стоимости, заинтересованные лица могут обратиться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и получить соответствующие разъяснения. Разъяснения предоставляются бесплатно. Как исправить ошибку в кадастровой стоимости? Если правообладатели объектов считают, что в величине кадастровой стоимости содержатся ошибки, они могут обратиться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. С таким заявлением может обратиться любое лицо. В обращении необходимо указать: - фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование и местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение; - кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости. К заявлению можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки. В случае если в расчете кадастровой стоимости будет выявлена ошибка, такая стоимость будет изменена ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Контактная информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Контактная информация и иная информация о проведении кадастровой оценки размещены на официальном сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» - noti.ru. Обратиться в бюджетное учреждение можно: по телефону: 8 (383) 221-35-12; почтовым отправлением: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», 630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15; по электронной почте: kanc@noti.ru, ocenka@noti.ru.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
Специалисты Росреестра ответили на вопросы новосибирцев об оформлении домов блокированной застройки На минувшей неделе специалисты новосибирского Росреестра провели «горячую» телефонную линию по вопросам оформления домов блокированной застройки. Живой интерес жителей области связан с возможностью участия собственников домов блокированной застройки в программе догазификации населенных пунктов региона. Закон позволяет изменить жилые помещения (квартиры) на дома блокированной застройки без предоставления дополнительных документов. Установлен ряд условий, которые должны быть соблюдены, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): жилые помещения (квартиры) должны находиться в одном ряду, соединены общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, иметь отдельный выход на земельный участок; права должны быть зарегистрированы в ЕГРН до 01.03.2022; решение об изменении должно быть принято одновременно в отношении всех жилых помещений (квартир). Чтобы изменить данные в ЕГРН с помещений на дома блокированной застройки, собственники могут совместным решением уполномочить одного из владельцев подать заявления об изменении сведений ЕГРН обо всех помещениях. Подать заявления о государственном учете изменений можно в любом офисе Многофункционального центра (тел. 052), вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
Почему на Госуслугах не отображается информация об объектах недвижимости Как увидеть свою недвижимость на Госуслугах и почему при запросе сведений собственник не получает нужную информацию, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Отображение объектов недвижимости на Госуслугах возможно только при условии полного совпадения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на Госуслугах данных СНИЛС, фамилии, имени, отчества и паспортных данных правообладателя». Собственники не видят свои объекты в основном по двум причинам. Первая. Если личные данные на Госуслугах не совпадают с данными в ЕГРН. Например, собственник недвижимости поменял, фамилию, паспорт, но не обратился в Росреестр за внесением изменений, соответственно информация об объектах на портале не появится. Для актуализации сведений о правообладателе в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений либо написать обращение в Росреестр используя сервис платформы обратной связи «Открытая служба. Госуслуги. Решаем вместе» перейдя по ссылке rosreectr.gov.ru. Услуга оказывается бесплатно. Вторая ситуация, когда собственник не видит свои объекты на Госуслугах, возникает, если объект был приобретен до 1998 года, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют. В этом случае нужно обратиться в МФЦ с документами на объект и зарегистрировать своё право собственности в ЕГРН, услуга также бесплатная. материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
В Новосибирской области наблюдается стабильное развитие строительного сектора В Новосибирской области наблюдается стабильное развитие строительного сектора, о чем свидетельствуют итоги ввода жилья за первые 9 месяцев 2024 года. По данным пресс-службы губернатора Новосибирской области, в регионе уже введено 2,012 млн кв. м жилья, что составляет 93% от планового показателя 2024 года. Из общего объема 1,089 млн кв. м приходится на долю многоквартирного жилья, а 923 тысячи кв. м – на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Новосибирская область демонстрирует уверенные темпы роста в строительной отрасли. По объему ввода многоквартирных домов регион занимает 5 место в России, а по общему вводу жилья – 10. Это результат стабильной работы строительного комплекса, несмотря на экономические вызовы, изменения в ипотечных программах и дефицит кадров», – отметил министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов. Показатели по постановке новых индивидуальных жилых домов на государственный кадастровый учет также впечатляют. За первые три квартала 2024 года новосибирский Росреестр поставил на учет 6 194 ИЖС общей площадью 922 761 кв. м, что на 31% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда в реестре недвижимости появилось 4 726 домов (711 159 кв. м). Чаще всего для строительства домов по-прежнему используется дерево – 72%. Одно- и двухэтажные дома занимают по 46% среди всех построенных объектов ИЖС. На сегодняшний день в регионе строится 1 113 домов общей площадью более 4,6 млн кв. м, что создает уверенную базу для будущего роста.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области |
|
Электронная регистрация недвижимости: ответы на вопросы Сегодня в Новосибирской области свыше половины заявлений о регистрации прав и сделок на недвижимое имущество поступает в электронном виде. Наиболее востребована электронная регистрация договоров участия в долевом строительстве - 84,6% и ипотечных сделок с жильем - 95,4 %. Средний срок электронной регистрации прав на недвижимость в регионе составляет меньше одного рабочего дня. В связи с возрастающим интересом к электронным услугам новосибирский Росреестр подготовил ответы на часто задаваемые вопросы граждан в сфере электронной регистрации прав на недвижимое имущество. Вопрос: Как направить документы для регистрации прав на недвижимость в электронном виде? Ответ: Подать документы в электронном в виде можно на официальном сайте Росреестра, на портале «Госуслуги», предварительно получив усиленную квалифицированную электронную подпись, либо с помощью кредитной или иной организации, оказывающей услуги по оформлению и направлению электронных документов в Росреестр. В случае нотариального заверения сделки документы для регистрации прав может направить нотариус, удостоверивший договор. Вопрос: Что такое электронная подпись? Ответ: Электронная подпись - это аналог собственноручной подписи, используемый при подписании документов в электронном виде. Электронная подпись является специальным уникальным файлом, прикрепленным к электронному документу (SIG-файл) и содержащим информацию о лице, подписавшем документ. Вопрос: Как получить электронную подпись? Ответ: Для подписания заявления и документов в электронном виде потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (далее – УКЭП). Получить УКЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре, список которых размещен на сайте Минцифры России. Получить УКЭП можно и в мобильном приложении «Госключ». Подтвердить личность для оформления УКЭП через Госключ можно с помощью заграничного паспорта нового образца, при наличии подтвержденных биометрических данных или посредством обращения в любой многофункциональный центр. Вопрос: Необходимо ли после электронной регистрации прав на недвижимость переводить документы в бумажный вид, чтобы подтвердить свои права владельца перед контрагентами по сделке или в уполномоченных организациях? Ответ: Нет. Электронный документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Вопрос: Если сделка купли-продажи оформлена в электронном виде, какие документы получит покупатель после регистрации своего права? Ответ: В Личный кабинет или на электронную почту поступит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), подписанная УКЭП государственного регистратора прав. Выписка из ЕГРН приходит в двух экземплярах: 1) выписка в формате PDF и электронная подпись (SIG-файл); 2) выписка в формате XML и электронная подпись (формат SIG). Вопрос: После проведения регистрации права на электронную почту поступили документы формата XML. Как посмотреть их содержимое? Ответ: Для просмотра документов формата можно воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра. Сервис позволяет проверить электронную цифровую подпись на документе и сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде. Для этого в открывшемся окне с двумя полями необходимо поочередно загрузить документ в XML-формате и SIG-файл (электронную подпись). Затем нажать кнопку «Проверить». В появившемся окне выбрать и нажать «Показать в человекочитаемом формате». В новом окне появится документ в привычном, доступном для чтения, формате. |
|
В Новосибирской области с начала года выдано более двух миллионов выписок из ЕГРН Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области подвел итоги выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за девять месяцев 2024 года. Всего за этот период специалистами регионального Роскадастра подготовлено и выдано более 2,3 млн документов, содержащих сведения ЕГРН. Большинство запросов от заявителей, а именно 97%, поступили в новосибирский филиал Роскадастра в электронном виде. Такой способ получения сведений является более быстрым и удобным, существенно экономит временные и финансовые затраты заявителей. Так, срок предоставления выписки по результатам рассмотрения запроса составляет три дня. При запросе выписки в бумажном виде через МФЦ срок получения готового документа увеличивается на два дня. Кроме того, стоимость выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него в бумажном виде составляет 460 рублей, когда тот же документ в электронном виде обойдется заявителю в 290 рублей. Выписка из ЕГРН в электронном виде имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, а получить ее можно не выходя из дома. Подать запрос и получить электронную выписку можно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг. В достоверности документа поможет убедиться специальный код, расположенный на всех видах выписок из ЕГРН. При наведении камеры мобильного телефона на QR-код система перенаправит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра, что позволит получить подтверждение подлинности сведений в выписке либо их опровержение. Также новосибирский Роскадастр обращает внимание на то, что при запросе сведений ЕГРН в электронном виде необходимо пользоваться официальными источниками: портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) и официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Получение выписки через сайты-двойники является незаконным, влечет за собой финансовые потери и не гарантирует достоверность информации, что в свою очередь может стать причиной мошенничества при сделках с недвижимостью. Вопросы о получении документов, содержащих сведения ЕГРН, можно задать по телефону 8 (383) 349-95-69, доб.1. |
|
Больше полумиллиона регистрационных действий в отношении недвижимости совершено в Новосибирской области За девять месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Новосибирской области совершено свыше 500 тысяч регистраций прав, сделок, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, это на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 14% меньше, чем в 2022 и 2021 годах. Уровень регистраций сделок купли-продажи жилья в 2024 году практически повторяет уровень 2022 года. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья с начала года составило более 50 тысяч, что почти на четверть меньше, чем в 2023 году и на 5% меньше, чем в 2022 году. Доля электронных обращений новосибирцев для оформления сделок выросла до 53%, данный способ подачи заявлений наиболее популярен для оформления ипотечных сделок и сделок с новостройками - их более 80%. Статистические данные свидетельствуют о снижении регистраций ипотечных сделок в течение всего третьего квартала по сравнению с показателями прошлого года. Однако, в сентябре наметилась положительная динамика: за месяц зарегистрировано 8,5 тысяч ипотек, что на 32% больше, чем в августе, и на 13% больше, чем в июле. Аналогичная ситуация наблюдается и по регистрациям сделок на первичном рынке недвижимости. В сентябре зарегистрировано 3,8 тысяч договоров участия в долевом строительстве, что почти в 2 раза больше, чем в июле и в августе. Пик регистраций договоров по новостройкам за истекший период 2024 года приходится на июнь и сентябрь. Новосибирская область в 2024 году продолжает удерживать лидерство в Сибирском федеральном округе по регистрации новостроек: 49% таких регистраций в Округе приходится на Новосибирскую область, 14% - на Красноярский край, 9% - на Алтайский край и 8% - на Иркутскую область. |
|
63 дифференциальные геодезические станции Новосибирской области включены в федеральную сеть геодезических станций В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории субъектов Российской Федерации создается федеральная сеть геодезических станций и ее региональные сегменты. Основной целью создания федеральной сети является объединение разрозненных государственных и частных станций и постоянно действующих пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети. В Новосибирской области в состав федеральной сети включены: пункт главной геодезической основы - фундаментальной астрономо-геодезической сети – пункт ФАГС «Новосибирск»; 31 частная дифференциальная геодезическая станция; 31 региональная спутниковая дифференциальная геодезическая станция (ССДС НСО). Обработка получаемой в автоматизированном режиме измерительной информации с них обеспечит специалистов сферы геодезии, кадастра, строительства и проектирования высокоточными исходными данными для выполнения геодезических и картографических работ, минимизируя затраты на проведение измерений. Закон о геодезии и картографии предписывает использование исключительно тех геодезических станций, которые включены в федеральную сеть. С информацией об операторах дифференциальных геодезических станций можно ознакомиться на сайте публично-правовой компании «Роскадастр» kadastr.ru/services/svedeniya-ob-operatorakh-differentsialnykh-geodezicheskikh-stantsiy-/. Получить сведения о координатах пунктов спутниковых дифференциальных геодезических станций можно посредством федерального портала пространственных данных portal.fppd.cgkipd.ru в разделе «Для физических и юридических лиц».и |
|
Свободных земельных участков для строительства жилья в Новосибирской области стало больше К 1 октября 2024 года в Новосибирской области выявлено 485 земельных участков и территорий общей площадью 2 812 га, свободных для жилищного строительства. В сентябре перечень земельных участков, свободных для индивидуального жилищного строительства, пополнился 26 земельными участками общей площадью более 40 га, расположенными на территории деревни Алексеевка (8 земельных участков), поселка Красномайский (7 земельных участков) и поселка Новоозерный (11 земельных участков) Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В настоящее время из общего количества выявленных земельных участков 247 могут быть получены гражданами для строительства индивидуального жилья. Общая площадь таких участков составляет около 700 га. Для многоквартирного строительства выявлено 238 земельных участков и территорий общей площадью более 2000 га. Ознакомиться с выявленными земельными участками и территориями просто. Для этого достаточно воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/, выбрав раздел «Жилищное строительство». Предоставление таких земельных участков осуществ |
|
Новосибирский Роскадастр назвал топ-5 популярных выписок из ЕГРН Выписка из Единого государственного реестра недвижимости является юридически значимым документом, официально подтверждает право собственности и содержит актуальные данные об объекте. Выписки делятся на несколько видов в зависимости от состава содержащихся в них сведений. Специалисты новосибирского филиала Роскадастра подготовили рейтинг наиболее востребованных среди жителей региона выписок на основе данных, полученных за девять месяцев 2024 года. 1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (873 тыс. документов) Данная выписка долгое время остается самой востребованной среди жителей региона. Документ содержит основные сведения: об адресе, типе объекта, площади, собственниках и зарегистрированных правах, возможных обременениях или ограничениях. При запросе данного вида выписки для правообладателя объекта недвижимости включаются в состав выписки сведения о документах-основаниях государственной регистрации права. Выписка может пригодиться при проведении сделок с недвижимостью, а также для подтверждения прав собственника в судебных и административных органах. 2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости (560 тыс. документов) Документ содержит информацию о том, кто и когда стал владельцем объекта, сведения о предыдущих собственниках с указанием документов-оснований прекращения права. Выписка позволит доказать правомерность владения имуществом и может стать защитой от мошеннических действий, так как предоставляет полную историю права собственности на объект. 3. Выписка об объекте недвижимости (334 тыс. документов) Выписку еще называют «расширенной», так как документ содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости, в том числе в графическом виде, а также историю объекта недвижимости – кадастровые номера объектов, из которых он образован. Кроме основных сведений о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него выписка включает обязательное описание местоположения границ при наличии данных в ЕГРН, информацию об обременениях и ограничениях. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия. 4. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (287 тыс. документов) Выписка содержит информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на определенной территории у конкретного собственника. Выписку можно запросить в различных вариантах, в том числе с указанием интересующего периода и информации о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, расположенные на территории определенных субъектов Российской Федерации: на территории одного субъекта, 2-28, 29-56 субъектов, а также 57 и более субъектов страны. Последний вариант выписки является самым популярным среди новосибирцев. 5. Выписка о кадастровой стоимости недвижимости (89 тыс. документов) Выписка о кадастровой стоимости – это официальный документ, который содержит сведения, в числе которых величина кадастровой стоимости, дата определения, реквизиты акта утверждения. Выписка может быть полезна для собственников недвижимости при совершении сделок, а также для налоговых органов и других заинтересованных сторон. Данный вид выписки предоставляется бесплатно. «В региональный рейтинг востребованных среди жителей Новосибирской области документов, содержащих сведения ЕГРН, можно добавить кадастровый план территории – 81 тыс. выданных документов за девять месяцев года. Кроме того, новосибирцы довольно часто запрашивают выписку о содержании правоустанавливающих документов (22 тыс. запросов) и выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (14 тыс. запросов)» – отмечает заместитель директора – главный технолог новосибирского Роскадастра Оксана Макаренко. Получить выписку из ЕГРН можно в любом офисе МФЦ или на портале Госуслуг. Жители Новосибирска могут запросить выписку в рамках выездного обслуживания филиала публично-правовой компании «Роскадастр». |
|
Как сохранить единственное жилье при банкротстве гражданина? Вступил в силу закон о сохранении единственного ипотечного жилья при банкротстве гражданина. До внесения изменений законодательства единственное жилье можно было сохранить, если оно не обременено залогом. Новые правила могут обеспечить защиту ипотечной недвижимости, если это единственное жилье для банкрота и членов его семьи. Арбитражный суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение между заемщиком и банком или план реструктуризации долга по ипотеке. Со дня утверждения мирового соглашения на единственное жилье должника не обращается взыскание в ходе процедуры банкротства. Требования кредитора, обеспеченные ипотекой, исключаются из реестра требований и не подлежат удовлетворению. Согласие других кредиторов для этого не требуется. В то же время требования, обеспеченные ипотекой, и сама ипотека не прекращаются. То есть кредит должнику необходимо будет регулярно выплачивать. Для этого ему нужно привлечь стороннее лицо (поручителя) или выплачивать кредит за счет доходов, на которые не будут претендовать другие кредиторы. |
|
В реестр границ ЕГРН внесено 57 тысяч объектов Новосибирской области В Новосибирской области продолжается наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. Частью ЕГРН является реестр границ. На 01.10.2024 в ЕГРН внесены сведения о 57 тысячах объектов реестра границ Новосибирской области, в их числе: 4 границы между Новосибирской областью и соседними субъектами Российской Федерации (100%); 488 муниципальных образований (100%); 1080 населенных пунктов (70%); 3497 территориальных зон (44,6%); 83 особо охраняемых природных территории (96,5%); 32 лесничества (96,7%); 1203 территории объектов культурного наследия; 386 зон охраны объектов культурного наследия; 40451 охранная зона объектов электроэнергетики; 49 придорожных полос автомобильных дорог; 1468 охранных зон газопроводов, нефтепроводов, аммиакопроводов; 1259 охранных зон линий и сооружений связи; 1072 санитарно-защитных зоны; 3646 охранных зон геодезических, нивелирных и гравиметрических пунктов; 161 водоохранная зона; 161 береговая линия (граница водного объекта); 161 прибрежная защитная полоса; 32 зоны затопления и подтопления; 75 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения 837 территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты. Сведения об объектах реестра границ можно получить в виде выписки из ЕГРН, а увидеть - с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru или воспользовавшись картой портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru/map. |
|
Блокированная застройка: особенности нового статуса домов 17 октября Управление Росреестра по Новосибирской области ответит по вопросам правового статуса домов блокированной застройки. Что такое дом блокированной застройки? Чем он отличается от многоквартирного дома, других категорий жилья? Как изменить сведения в ЕГРН о квартирах на дома блокированной застройки? На вопросы по обозначенной теме с 10 до 12 часов ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 6 Илькунова Инна Викторовна по телефону 8 (383) 333-19-21. |
|
Регистрация недвижимости в любой точке страны Более 17 тысяч заявлений об оформлении объектов недвижимости, расположенных в иных регионах России, поступили в новосибирский Росреестр в 2024 году. Экстерриториальный принцип подачи документов предполагает возможность сдать документы на недвижимость, которая находится в одном городе, а заявитель проживает в другом. Например, в Новосибирске можно сдать документы на недвижимость, расположенную во Владивостоке или Краснодаре, а в Самаре - на объекты недвижимости, расположенные в Омске или Красноярске. Чаще всего новосибирцы регистрируют сделки с объектами недвижимости в сибирских регионах: Красноярском крае – документы представлены в отношении более 2 300 объектов недвижимости, Кемеровской области и Алтайском крае– более 2 200, Иркутской области – более 1 900, Томской области — 700. «Экстерриториальное оформление документов на недвижимость реализовано с 2017 года и является одним из направлений цифровизации услуг ведомства. Механизм работы экстерриториального принципа состоит в том, что «движение» документов идет электронно: сроки регистрации и размер государственной пошлины остаются такими же, как и при оформлении недвижимости на территории Новосибирской области. Эти условия получения государственных услуг Росреестра удобны и комфортны заявителю: нет необходимости ехать в другие регионы страны для оформления документов», – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. Обратиться за услугами по экстерриториальному принципу можно в любой офис ГАУ НСО «МФЦ», тел. 052, mfc-nso.ru. |
|
На сайте Росреестра новосибирские садоводы могут познакомиться с планом газификации СНТ на территории региона Газификация – вопрос, затрагивающий интересы нескольких тысяч новосибирцев. Напомним, в апреле 2024 года председатель Правительства РФ подписал постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества, расположенные в границах населенных пунктов. Программа является бессрочной. В Новосибирской области действует специальный оперативный штаб по газификации региона под председательством заместителя губернатора Сёмки С.Н., 19 августа 2024 года утвержден пообъектный план-график догазификации территорий ведения гражданами садоводства на 2024-2030 годы. Ознакомиться с планом-графиком можно на официальном сайте Росреестра - в разделе Открытая служба / Статистика и аналитика. Сведения будут обновляться по мере актуализации плана-графика. Информация об СНТ, попадающих в программу газификации В программе догазификации участвуют индивидуальные жилые дома (дома блокированной застройки) и садовые дома на земельных участках, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. При этом у земельного участка должны быть установлены границы. «Специалисты новосибирского Росреестра готовы оказать консультационную помощь гражданам по оформлению земельных участков и домов, на них расположенных, - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра Наталья Ивчатова. - Если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой. В случае отсутствия прав на земельный участок, садоводы могут до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в предусмотренных законом случаях.» Для удобства собственников Росреестром разработаны методические материалы, которые в пошаговом формате помогут разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации, а также опубликованы ответы на часто задаваемые вопросы. |
|
В региональном Роскадастре ответили на вопросы о получении копий документов В минувшую пятницу в новосибирском филиале Роскадастра прошла горячая линия, в рамках которой жители региона смогли задать вопросы о получении копий документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Публикуем ответы на поступившие вопросы. Кто может получить копию межевого плана? При запросе стоит учитывать, что копии любых документов, в том числе на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются правообладателям объекта недвижимости, их законным представителям или представителям по доверенности. Также копии документов направляются по запросу суда, правоохранительных органов и органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и их правообладателями. Копия акта согласования местоположения границ земельных участков, который содержится в межевом плане, предоставляется по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства (например, в порядке наследования). Как подать запрос, если нужно получить копию технического паспорта? Подать запрос можно в любом офисе центра «Мои документы» (МФЦ) или на портале Госуслуг. На основании одного запроса предоставляется копия одного документа. Копия выдается в течение трех рабочих дней со дня получения запроса филиалом ППК «Роскадастр». Копии документов предоставляются бесплатно? За предоставление копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, взимается плата. Размер платы регулируется действующим законодательством и зависит от вида предоставляемых сведений, формы документа и типа заявителя. Так, например, стоимость копии межевого или технического плана, акта согласования местоположения границ земельных участков, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в бумажном виде для физических лиц составляет 1740 рублей, в электронном виде – 580 рублей. Статья подготовлена филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области |
|
Инфотур в рабочий поселок Коченево
5 сентября состоялся очередной инфотур Управления Росреестра по Новосибирской области. На это раз специалисты новосибирского Росреестра посетили рабочий поселок Коченево и провели ряд мероприятий для представителей органов местного самоуправления, кредитных организаций и специалистов МФЦ. Представители ведомства провели рабочую встречу с местными администрациями, в ходе которой были обсуждены проблемные вопросы оформления права муниципальной собственности на недвижимость, особенности предоставления электронных документов, варианты использования платформы «Национальная система пространственных данных» для оказания услуг населению. В рамках семинара для сотрудников АО «Россельхозбанк» специалисты Управления разъяснили требования к документам, представляемым для регистрации прав, типичные причины приостановления регистрационных действий, порядок получения дубликата закладной и электронной закладной взамен документарной, разъяснили изменения законодательства по оформлению машиночитаемой доверенности. Для специалистов филиала МФЦ Коченевского района специалисты новосибирского Росреестра провели методический день, в ходе которого были разъяснены особенности прима документов по отдельным видам учетно-регистрационных действий и даны ответы на практические вопросы. Инфотур – новая практика новосибирского Росреестра
|
|
Новосибирцам предлагается пройти опрос по стратегии развития Росреестра
В целях повышения эффективности реализации ключевых мероприятий Росреестра новосибирцам предлагается пройти небольшой опрос. Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»», опрос «Опрос по стратегии развития Росреестра». К опросу можно перейти по QR-коду или по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/443095/
|
|
Новосибирский Росреестр: результаты профилактических мероприятий в надзорной деятельности за первое полугодие 2024 года В 2024 году специалистами новосибирского Росреестра продолжается профилактическая работа по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства, законодательства о геодезии и картографии. Утверждены специальные программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В 1 полугодии 2024 года в регионе проведено 1349 мероприятий для подконтрольных субъектов. В целях повышения эффективности надзорной деятельности в сфере земельного законодательства состоялось 23 совместных мероприятия с органами местного самоуправления. Проведено 232 консультации для подконтрольных субъектов о профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства и законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности. В отношении контролируемых лиц проведено более 60 профилактических визитов в форме профилактической беседы, информирования об обязательных требованиях, которые предъявляются к принадлежащим им объектам или к их деятельности. В рамках государственного земельного надзора объявлено 628 предостережений о недопустимости нарушения требований земельного законодательства. Осуществлялось публичное информирование посредством официального сайта Росреестра и средств массовой информации – в городе и районах области опубликовано более 200 материалов. По вопросам организации и проведения проверок, соблюдения требований законодательства при осуществлении государственного контроля (надзора) руководством новосибирского Росреестра проведено более 20 личных приемов. Результаты профилактических мероприятий оценивают сами подконтрольные субъекты. Полученные показатели свидетельствуют об информированности об обязательных требованиях законодательства, их понятности, доступности информации об изменениях обязательных требований, удовлетворенности проведенными профилактическими визитами. Информация о проведении профилактических мероприятий по каждому виду контроля (надзора) размещена в региональном блоке Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба/Проведение проверок». |
|
Новосибирский Росреестр передает в органы местного самоуправления «старые» документы на землю В 2024 году Управление Росреестра по Новосибирской области проводит работу по передаче в органы местного самоуправления региона оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам относятся: - свидетельства о праве (на право) собственности на землю; - государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Правоудостоверяющие документы часто бывают нужны владельцам, наследникам земельных участков, земельных долей для регистрации права, предъявления в суды, в органы власти. Органами местного самоуправления данные документы используются для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В июле в администрации г. Искитима, Доволенского, Куйбышевского, Усть-Таркского, Чистоозерного районов передана 61 тысяча документов на землю. Теперь граждане и юридические лица могут получить копии правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки г. Искитима, Доволенского, Куйбышевского, Усть-Таркского, Чистоозерного районов в органах местного самоуправления по месту их расположения. Справочно: 31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон, в соответствии с которым Росреестр в срок до 01.01.2025 должен передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до 31.01.1998. |
|
Итоги горячей телефонной линии по вопросам догазификации на землях СНТ 31 июля новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам догазификации домов, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Тема догазификации СНТ актуальна для жителей Новосибирской области. В рамках телефонной линии даны консультации 20 гражданам. Как узнать, что СНТ подпадает под программу догазификации, стал самым популярным для новосибирцев. Ознакомиться с подробными условиями программы газификации, проверить, подпадает ли населенный пункт под программу, можно на официальном сайте Единого оператора газификации https://connectgas.ru. Росреестром разработаны подробные методические рекомендации, которые помогут садоводам разобраться в перечне необходимых документов. Ознакомиться с рекомендациями Росреестра можно здесь. Газификация в СНТ: советы Росреестра садоводам. |
Свыше 7804 объектов недвижимости Новосибирской области внесены в реестр недвижимости как аварийные
Профилактические визиты проведены к лицензиатам Новосибирска
Новосибирским Росреестром проведено более 500 консультаций граждан и организаций по вопросам земельного надзора
Федеральный закон № 370-ФЗ: 
С начала года новосибирцам вернули более 18 тысяч документов, «забытых» в МФЦ 
На Госуслугах появилась обновленная форма заявления для получения лицензии на геодезическую и картографическую деятельность
В новосибирском Росреестре ответили на вопросы о кадастровой стоимости недвижимости
