2026 год
|
Социальная газификация в СНТ: как бесплатно подвести газ к дачному участку
До недавнего времени газ на даче оставался несбыточной мечтой для большинства садоводов. Стоимость прокладки труб от границы товарищества до каждого участка делала проект экономически нецелесообразным, а использование электричества или твердого топлива – дорогим и неудобным. Ситуация кардинально изменилась с расширением программы социальной газификации (догазификации) на садовые некоммерческие товарищества (СНТ). С 2024 года владельцы домов в СНТ получили право на бесплатную прокладку газопровода непосредственно к границе своего личного дачного участка по тем же правилам, что и жители частных домов в городах и поселках. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальи Ивчатовой, за весь период действия программы – с 2021 года – новосибирским Росреестром внесено в Единый государственный реестр недвижимости 1663 объекта газификации. Участие в программе возможно, если СНТ находится в границах газифицированного населенного пункта или попадает в план догазификации. Актуальная версия пообъектного плана-графика догазификации СНТ размещена на сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области: https://mjkh.nso.ru/page/6952. «План-график догазификации домовладений в СНТ Новосибирской области предусматривает создание технической возможности подключения для 7 770 домовладений в 244 СНТ. Уже в этом году работы ведутся по 1 516 домовладениям на территории 48 СНТ, из них 33 СНТ расположены на территории города Новосибирска», – сообщил заместитель министра ЖКХ и энергетики Новосибирской области Дмитрий Яковлев. Уточнить информацию можно также в местной администрации населенного пункта, на территории которого расположено СНТ. Чтобы воспользоваться программой догазификации в СНТ, должны быть соблюдены следующие условия: 1. Расположение СНТ. Товарищество должно находиться в границах официально газифицированного населенного пункта или поселка, который включен в программу газификации на текущий год. Если СНТ расположено на землях сельскохозяйственного назначения вне границ поселений, его необходимо сначала включить в черту населенного пункта. 2. Технические требования к жилому дому. Газ можно провести только в жилой дом, предназначенный для круглогодичного проживания. Необходимо, чтобы дом был оборудован системой отопления и соответствовал техническим условиям подключения. Рекомендуется заранее заказать проект газоснабжения дома, чтобы убедиться в возможности подключения и отсутствии препятствий. Садовые дома, предназначенные для сезонного проживания, не подпадают под социальную газификацию. Перевести садовый дом в жилой можно, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением и пакетом документов. 3. Наличие права собственности. Земельный участок и дом должны быть оформлены в Росреестре. Если участок не стоит на кадастровом учете, его необходимо оформить до подачи заявки на газификацию. «Чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок и жилой дом, потребуется запросить подготовку межевого и технического планов у кадастрового инженера. Специалисты новосибирского Роскадастра выполняют кадастровые работы, в том числе готовят необходимые документы в рамках социальной газификации СНТ», – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц. Также законом предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ (ККР), которые могут проводиться за счет федерального бюджета, региональных или местных средств. С территориями области, на которых проводятся ККР в 2026 году, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleksnye-kadastrovye-rabotyNovosibirskayaOblast/izveshcheniya-o-nachale-vypolneniya-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot54/2026/ «На территории региона уже несколько лет активно проводятся комплексные кадастровые работы, в том числе за счет средств регионального бюджета. Такие работы позволяют установить границы всех земельных участков и определить местоположение домов в населенном пункте или кадастровом квартале. Это помогает подключить домовладения к газу, что дает людям новый уровень бытового комфорта, повышение безопасности проживания и рост стоимости личной недвижимости», – отметил заместитель руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Павел Комаров. После постановки объектов на кадастровый учет следует зарегистрировать право собственности на землю и дом.
4. Коллективное решение. Для старта процесса газификации требуется протокол общего собрания членов СНТ. Собственники товарищества на общем собрании должны официально оформить решение о догазификации расположенных в СНТ домов протоколом. В документе необходимо указать перечень домовладений, подлежащих газификации, а также назначить ответственное лицо, которое будет взаимодействовать с газораспределительной организацией. 5. Подача заявки. И не забудьте узнать о льготах. После выполнения всех условий необходимо подать заявку на подключение в газораспределительную организацию, после чего специалисты в течение установленного срока подводят газ до границ участков и выдают акт о подключении. По информации регионального министерства ЖКХ и энергетики, на сегодняшний день газораспределительными организациями заключено 3 249 договоров с заявителями и обеспечена техническая возможность подключения для 1 421 домовладения. Подать заявку на догазификацию можно на портале Единого оператора газификации: https://connectgas.ru/, на сайте газораспределительной организации, в офисах МФЦ или на портале «Госуслуги» с обязательным приложением необходимых документов в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 № 1547. |
|
Постановка на государственный кадастровый учет центра коллективного пользования «Сибирский кольцевой источник фотонов» (ЦКП «СКИФ»)
В июле 2026 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о центре коллективного пользования «Сибирский кольцевой источник фотонов» (ЦКП «СКИФ»). Масштаб проекта поражает: источник синхротронного излучения поколения «4+» разместился в наукограде Кольцово на территории в 30 гектаров. ЦКП «СКИФ» представляет собой комплекс из 34 зданий и сооружений, а также инженерного и технологического оборудования, площадь застройки объектов составляет 67224,23 кв.м. Это первый в России и один из самых мощных в мире источников синхротронного излучения, позволяющий учёным изучать структуру веществ на атомном уровне без их разрушения. |
|
Поменяли фамилию? Внесите изменения в реестр недвижимости
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся персональные сведения о заявителе – физическом лице: фамилия, имя, отчество (при наличии), СНИЛС, дата рождения, паспортные данные, место жительства, электронная почта. Такие сведения вносятся на основании заявления, когда правообладатель впервые обращается в Росреестр. При изменении персональных данных: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, - они вносятся в рамках межведомственного электронного взаимодействия: это происходит в случае, когда уже подано заявление на сделку и регистратор делает запрос для внесения актуальных данных в ЕГРН. Если операции с недвижимостью не осуществляются, то изменения вносятся по заявлению гражданина. Изменения о новом адресе электронной почты вносятся исключительно на основании заявления. Росреестр рекомендует: если планируется сделка, заранее подать заявление на внесение в ЕГРН актуальных сведений. Почему это важно? Банки, нотариусы сведения из ЕГРН запрашивают самостоятельно и в выписке будет содержаться неактуальная информация. Подать заявление можно на Госуслугах или обратиться в любой из офисов МФЦ. Государственная пошлина за изменения персональных данных не взимается. О факте внесения в ЕГРН актуальных данных заявителю направляется уведомление: при электронной подаче оно поступит на госуслуги, при обращении в МФЦ - ее выдаст специалист в офисе. Поддерживайте свои персональные данные в ЕГРН актуальными! |
|
Как погасить ипотеку в случае ликвидации организации- залогодержателя
Ипотека – это залог недвижимости в обеспечение денежных обязательств должника. Возникновение и прекращение ипотеки подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. По общему правилу для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется заявление залогодержателя (банка, потребительского кооператива, продавца). Что делать если, юридическое лицо, являющееся залогодержателем, ликвидировано? Если организация ликвидирована в связи с преобразованием и у неё есть правопреемник, по вопросу подачи заявления о прекращении ипотеки нужно обратиться к такому правопреемнику. Узнать информацию о ликвидации юридического лица и правопреемстве можно, заказав бесплатную выписку Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте Федеральной налоговой службы. В случае ликвидации залогодержателя без правопреемства регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидации юридического лица. Срок погашения ипотеки составляет три рабочих дня. Государственная пошлина за указанное действие не взимается. Физическое лицо может подать заявление в многофункциональном центре или в электронном виде (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи). Юридическое лицо может направить заявление только в электронном виде. По вопросам подачи документов в электронной форме можно обратиться в Школу электронных услуг Управления Росреестра по Новосибирской области по телефонам: 8 (383 56) 20 786, 8 (383) 252 09 50. |
|
Росреестр обсудил с регионами Сибири статус исполнения поручений Президента в сфере земли и недвижимости
Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина провела рабочее совещание с представителями регионов Сибирского федерального округа (СФО). Главной темой обсуждения стало подведение промежуточных итогов по выполнению поручений Президента Российской Федерации в сфере земли и недвижимости. Участие в совещании принял начальник Департамента по инвестиционной политике и территориальному развитию Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СФО Иван Гончаров. Людмила Лилина акцентировала внимание на значимости работы, проводимой Росреестром совместно с субъектами Сибири в рамках выполнения поручений Президента. В частности, до 1 января 2027 года важно завершить работу по внесению в ЕГРН границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и выявлению правообладателей. Также к 2030 году необходимо повысить капитализацию территорий страны до 1 квадриллиона рублей и создать банк земли в объеме не менее 500 тыс. га. «Задачи перед нами стоят масштабные. От их выполнения зависит развитие территорий, повышение экономического благосостояния регионов и качества жизни людей. Нужно приложить совместные усилия, чтобы достичь всех результатов в установленные сроки», - сказала заместитель руководителя Росреестра. Ключевые показатели по регионам Сибирского федерального округа
«Активная совместная работа в Новосибирской области Управления Росреестра с региональными и местными органами власти позволила достичь высоких результатов по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями об объектах, их правообладателях, административно-территориальных границах, – отметила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. – До конца 2026 года особое внимание в регионе будет уделено завершению работ по установлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах всех населенных пунктов и территориальных зон Новосибирской области». Начальник Департамента по инвестиционной политике и территориальному развитию Аппаратов полномочного представителя Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе Иван Гончаров, в свою очередь, отметил, что исполнение поручений Президента России находится в федеральном округе на особом контроле, так как данная работа способствует наполнению региональных бюджетов и улучшению инвестиционного климата регионов. |
|
Развитие туризма начинается с привлекательной территории, на которой появятся гостиницы, курорты, парки и другие объекты
Именно эту задачу решает проект Росреестра «Земля для туризма». По нему можно подобрать свободные земельные участки для строительства туристической инфраструктуры, оценить их потенциал участки. В целом по стране за пять лет работы проекта выявлено почти 1 900 участков совокупной площадью 47,6 тыс. га, определено свыше 1 400 туристических объектов. При этом 1 200 га вовлечены в оборот. «Сегодня сервис «Земля для туризма» доступен на платформе «Национальная система пространственных данных». Все желающие, в том числе потенциальные инвесторы, могут в режиме онлайн подать заявление о предоставлении интересующего их участка в аренду или в собственность для создания туристических объектов, инфраструктуры, обустройства», – отметил руководитель Росреестра. Новосибирская область вошла в число регионов России с высокими результатами по выявленным свободным участкам и объектам туристического интереса. Кстати, первые объекты туристического интереса и участки в нашем регионе были выявлены в марте 2023 года – это прибрежные территории в Новосибирске, Бердске, Искитимском и Ордынском районах, озеро Карачи в Чановском районе, озеро Островное в Краснозерском районе – аналоги даров Мёртвого моря, озеро Горькое в Здвинском районе, известное своими лечебными свойствами. За первый год действия проекта в области было выявлено 37 объектов туринтереса и порядка 3 тыс. га земли. Сегодня на счету Новосибирской области уже 88 объектов туринтереса и 67 свободных земельных участков и территорий. Инвестиционный потенциал включает более 9 тыс. га. География охватывает 18 районов области. Все участки расположены в непосредственной близости от ключевых туристических магнитов региона: озер Довольное, Чаны, Убинское, Горькое и Карачи. Это открывает широкие возможности для строительства новой инфраструктуры: от современных глэмпингов до крупных санаторно-курортных комплексов. Три участка нашли своих инвесторов. Напомним, что новосибирский Росреестр представил проект «Земля для туризма» в рамках деловой программы форума Сибирского гостеприимства «Дикоросы», состоявшегося в Новосибирске в начале июля 2026 года. Подробнее читайте здесь. |
|
Недвижимость в кредит: динамика 2026 года По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в первом полугодии 2026 года зарегистрировано свыше 40 тысяч заявлений по регистрации ипотечных сделок, что на 21 % превышает данный показатель за аналогичный период 2025 года. Пик активности по количеству принятых заявлений зафиксирован в июне 2026 года – 8 425. Более 35 тысяч заявлений зарегистрировано о погашении ипотечных сделок, это на 62 % выше показателя прошлого года за аналогичный период. Массовое снятие обременений свидетельствует об активности на вторичном рынке жилья. Квартира без залога всегда привлекательна для потенциального покупателя: одобрение сделки всеми заинтересованными лицами идет быстрее. Такие квартиры продаются в минимальные сроки. |
|
В новосибирском Росреестре прошла коллегия по вопросам электронной регистрации недвижимости
В Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялось заседание коллегии, посвященное вопросам электронной регистрации недвижимости. В совещании приняли участие руководство Управления Росреестра по Новосибирской области, представители Общественного совета при Управлении, органов власти и профессионального сообщества региона в сфере недвижимости. Руководитель Управления Светлана Рягузова в приветственном слове отметила: «Росреестр является одним из лидеров среди государственных органов власти по темпам и масштабам цифровизации. Первые электронные сделки были оформлены еще в 2015 году, а с 2018 года началось активное вовлечение профсообщества в процесс цифровизации. Мы стремимся к тому, чтобы наше взаимодействие со всеми участниками рынка недвижимости было максимально комфортным, удобным и быстрым». Внедрение цифровых решений и новых технологий сделали электронную регистрацию доступной и привычной для каждого. Сегодня 67% обращений поступает в электронном виде, доля электронных ипотек составляет более 80%, а сделки в новостройках регистрируются электронно в полном объеме. Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления, в своем выступлении отметила: «Электронные обращения в приоритете у государственных регистраторов прав и отрабатываются максимально быстро. Совершенствование процессов осуществляется постоянно и сегодня оформление сделок возможно из дома, а с 1 июля 2026 года появилась возможность совершать биометрические сделки». Цифровизация процессов осуществляется не только для пользователей, но и для государственных регистраторов прав. В настоящее время внедряется новый цифровой сервис - помощник государственного регистратора «Ева», который сделает принятие решений не только более быстрым, но ещё и более качественным. Представитель банковской сферы Ольга Цейтлина, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Сибирского банка Сбербанка рассказала о новых возможностях электронной регистрации, в частности о сделках с участием несовершеннолетних, и о динамике ипотечных сделок. «В Сбербанке около 80% сделок с недвижимостью происходит с использованием сервиса электронной регистрации, что позволяет сокращать сроки, проводить межрегиональные сделки с имуществом и в целом осуществлять ипотечные сделки за один визит в банк», – сообщила Ольга Цейтлина. В рамках мероприятия участники обсудили перспективы развития данного направления в Новосибирской области. Тесное взаимодействие всех заинтересованных лиц позволяет сформировать единую правоприменительную практику. Нотариусы города Новосибирска Елена Романова и Ирина Морогова поблагодарили новосибирский Росреестр за сотрудничество и сообщили, что согласно аналитическим данным за 1 полугодие 2026 года, нотариусы Новосибирской области почти 70% сделок направили в Росреестр на регистрацию в электронном виде. «После прохождения электронной регистрации большинство заявителей удовлетворены тем, что информация поступает в личный кабинет с электронной цифровой подписью», – прокомментирована Елена Романова. Генеральный директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский и директор СРО Ассоциация «ОКИС» Денис Крылов привели существующие кейсы из свой практики. Участники совещания обсудили не только проблемы, но и предложили способы совершенствования механизмов регистрации и варианты решения текущих ситуаций на рынке недвижимости. Представители департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Наталья Лесникова и Анастасия Ясакова поделились своим опытом по регистрации сделок в электронном формате: «Активное взаимодействие с новосибирским Росреестром успешно решает вопросы по подаче документов. И несмотря на то, что есть сделки которые еще не вошли в этот процесс, электронная регистрация не просто важна, но и очень удобна». Большое внимание ведомством уделено созданию удобных и полезных сервисов для получения электронных услуг Росреестра. Сегодня ими можно воспользоваться не только на официальном сайте Росреестра, но и на портале Госуслуг, а также на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД), пользовательская активность на платформе НСПД составляет 5,5 млн. человек ежемесячно. «В оформлении недвижимости задействованы разные стороны - заявитель, государственный регистратор прав, юристы, другие профессиональные участники в сфере недвижимости. Когда между нами налажен обмен информацией, это повышает скорость оформления сделок, снижает риски ошибок и в итоге человек получает надежный результат. Прозрачность процессов и расстановка приоритетов положительно влияют на клиентов, поскольку если они остаются довольны качеством оказания услуги, то будут рекомендовать ее другим», – поделился Алексей Ковалев, ведущий специалист отдела продаж ГК «ВИРА». К 2030 году благодаря развитию НСПД планируется достичь 80% по оказанию электронных услуг Росреестра, обеспечив абсолютную безопасность и мгновенную скорость сделок. В перспективе – создание сервисов, которые позволят проходить весь цикл получения и оформления недвижимости, без очных посещений органов, организаций, МФЦ. Председатель Общественного совета при новосибирском Росреестре Надежда Вавилина в завершение мероприятия отметила: «Ежегодно проводятся социологические исследования по вопросам удовлетворённости населения Новосибирской области услугами Росреестра. Результаты проведенных опросов свидетельствуют о доступности цифровых услуг в регионе, граждане отмечают качество и комфорт получения услуг в электронном виде. Общественный совет при Управлении планирует провести в сентябре очередное исследование, целью которого стала оценка уровня осведомленности населения о схемах мошенничества в сфере недвижимости и способах защиты». |
|
27 июля – профессиональный праздник работников МФЦ России
27 июля в России отмечается День работника многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ, «Мои документы»). В этот день 16 лет назад был принят закон, регулирующий деятельность МФЦ. Сеть МФЦ в Новосибирской области начала формироваться с 2009 года, и именно с этого времени заявители получают услуги Росреестра в офисах МФЦ. В 2017 году в МФЦ поступало 95% заявлений за получением услуг Росреестра, сегодня эта доля снизилась до 32% по обращениям за государственным кадастровым учетом и регистрацией прав и сделок с недвижимым имуществом и до 47% по обращениям за предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая тенденция связана с цифровизацией государственных услуг, но при этом не уменьшает роль и значение МФЦ. Важной частью сотрудничества является работа с невостребованными документами. Если заявитель по каким-то причинам не забрал готовые документы в МФЦ по результатам государственных услуг Росреестра, они передаются на бессрочное хранение в архив регионального Роскадастра. Граждане могут вернуть их при необходимости, обратившись в офис филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области. «Отлаженный механизм взаимодействия Управления Росреестра, регионального Роскадастра и МФЦ является ключевым фактором повышения доступности и качества государственных услуг в сфере недвижимости. Благодарим коллег, которые ежедневно встречают заявителей, помогают разобраться в тонкостях законодательства и делают процесс получения услуг быстрым и удобным», – сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц. На региональном уровне у населения области стали популярны совместные проекты, направленные на оказание бесплатной консультативной помощи: «Час Росреестра – в МФЦ» – бесплатная юридическая помощь по вопросам оформления недвижимости специалистов Управления Росреестра на площадках МФЦ: с сентября 2022 года проконсультировано почти 1,5 тысячи заявителей. «Регистрация ранее возникших прав в МФЦ за час»: 78 заявителей получили документы о регистрации своих прав в течение часа после их подачи в МФЦ. «Такие проекты обеспечивают наличие в ЕГРН достоверной информации о каждом объекте, что важно и для граждан, и для органов власти», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. Для оказания заявителям бесплатной цифровой помощи в МФЦ организованы секторы пользовательского сопровождения (СПС), где специалисты МФЦ помогают получить электронные услуги Росреестра. «Создание сети МФЦ является одним из успешных российских проектов в сфере упрощения процедур получения важных для населения документов, в том числе и в сфере недвижимости. «Мои документы» сегодня — это важный канал связи между гражданами и органами власти. Работник МФЦ берет на себя самую ответственную часть работы — первое общение с заявителем, прием его документов. От качественного приема зависит не только быстрое рассмотрение документов, но и положительная оценка общества о деятельности государственных и муниципальных органов. По услугам Росреестра такая оценка сегодня составляет 99,9%», – подчеркнула министр экономического развития Новосибирской области Светлана Шарпф. Поздравляем сотрудников МФЦ с профессиональным праздником! Пусть работа приносит удовлетворение, очереди будут минимальными, а граждане – благодарными и отзывчивыми! Спасибо всем сотрудникам МФЦ за профессионализм в решении нестандартных задач заявителей! Успехов в деятельности и благополучия! |
|
Структура земельного фонда Новосибирской области изменилась
Площадь земельного фонда Новосибирской области составляет В течение 2025 года площадь земель сельхозназначения снизилась на 9,5 тыс. га и составила 11086,8 тыс. га. Это связано с переводом земель в другие категории – в земли населенных пунктов, в земли промышленности и иного специального назначения в трех муниципальных округах: Венгеровский, Карасукский, Чановский и девяти районах области: Барабинский, Болотнинский, Искитимский, Коченевский, Куйбышевский, Мошковский, Новосибирский, Ордынский, Чистоозерный.
Площадь земель сельских населенных пунктов увеличилась Площадь земель промышленности и иного специального назначения (130,0 тыс. га) в течение года увеличилась на 0,4 тыс. га за счет перевода земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, наибольший рост отмечается в Новосибирском (на 0,3 тыс. га) и Искитимском (на 0,1 тыс. га) районах. Треть всех земель в Новосибирской области принадлежит гражданам – 5471,6 тыс. га, за 2025 год рост на 2,4 тыс. га. Наибольшая доля земель в распоряжении граждан отмечена в Доволенском, Карасукском, Татарском муниципальных округах, Баганском, Здвинском, Краснозерском, Купинском районах области. За 2025 год увеличилась площадь земель в собственности юридических лиц на 10,6 тыс. га. Большая часть земель в собственности юридических лиц зафиксирована в городах Обь, Новосибирск, Искитим, Бердск, Сузунском муниципальном округе, Барабинском, Искитимском, Мошковском, и Тогучинском районах области. Общая площадь земель, которыми распоряжается государство и муниципальные образования, за прошедший год уменьшилась на 13,0 тыс. га. Наибольшая часть таких земель расположена в Северном, Убинском муниципальных округах, Колыванском, Кыштовском районах, городах Татарск, Барабинск и Куйбышев.
На основе сведений о земельном фонде новосибирским Росреестром подготовлен доклад о состоянии и использовании земель в Новосибирской области в 2025 году. Ознакомиться с докладом можно в региональном блоке официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Открытая служба» / «Статистика и аналитика» / «Землеустройство и мониторинг земель» / «Мониторинг земель». |
|
Свыше 18 тысяч объектов недвижимости в Новосибирской области зарегистрировано по заявлениям застройщиков
Управление Росреестра по Новосибирской области с начала действия в 2025 году Закона № 487-ФЗ на основании заявлений застройщиков зарегистрировало право собственности участников долевого строительства на 18,4 тыс. объектов недвижимости. Напомним, после вступления в силу в 2020 году Закона № 202-ФЗ застройщики получили возможность подавать в Росреестр без доверенности заявления на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, закрепивший за ними эту обязанность. Направить документы застройщикам необходимо в течение 30 рабочих дней после передачи объекта покупателю. Документы подаются в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи. После регистрации права собственности Росреестр передает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которую тот направляет дольщику. «Многолетнее сотрудничество новосибирского Росреестра и компаний застройщиков в регионе позволило выстроить эффективный механизм взаимодействия по оформлению новостроек, – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Сегодня качество подготовки документов для регистрации прав дольщиков позволяет принимать решение о регистрации за один день». |
|
Застройщик расторгает договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке: что делать?
Существует несколько случаев, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и расторгнуть его в одностороннем порядке. Какие это случаи и как действовать застройщику и дольщику, рассказали специалисты новосибирского Росреестра. Если участник долевого строительства систематически нарушает сроки оплаты (задерживает платеж более чем на два месяца) или неоднократно нарушает порядок оплаты (просрочки платежей более трех раз за 12 месяцев), застройщик может отказаться от исполнения ДДУ и расторгнуть его в одностороннем порядке. Важно учитывать, что застройщик не может расторгнуть ДДУ просто потому, что передумал строить или нашел более выгодного покупателя. Такие действия будут признаны незаконными. Закон устанавливает строгую последовательность действий, без которой расторжение будет неправомерным: - предупредить дольщика о необходимости погасить задолженность и о возможных последствиях ее непогашения в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно внести платеж (обычно не менее 30 дней). - уведомить участника об одностороннем отказе от исполнения договора, если он не погасил долг в установленный срок. Важно, что договор считается расторгнутым с даты направления застройщиком такого уведомления, а не с даты его получения участником долевого строительства. При этом письма должны быть направлены именно заказным письмом с описью вложения, чтобы подтвердить факт и дату отправки. Что происходит дальше? Расторжение договора, как и сам ДДУ, подлежит государственной регистрации. Застройщик подает в Росреестр заявление о погашении записи о регистрации ДДУ, приложив копию уведомления о расторжении и подтверждение его отправки участнику. Росреестр направляет участнику строительства уведомление о поступлении такого заявления. Это делается для того, чтобы у дольщика была возможность представить свои возражения, если он считает расторжение незаконным. Если застройщик соблюдал процедуру, и основания были законными, Росреестр вносит запись о погашении ДДУ. Одновременно направляется уведомление в банк, в котором открыт эскроу-счет участника, — блокировка денег снимается, и средства становятся доступными для возврата. Как участнику вернуть деньги после расторжения? Для этого необходимо обратиться в банк с заявлением о возврате — банк переведет всю сумму на указанный счет в течение нескольких рабочих дней. Если дольщик уверен, что застройщик нарушил процедуру или основания для расторжения отсутствовали, он может оспорить это в суде. Для этого важно сохранить все документы: договор, предупреждения, уведомления, подтверждение их отправки и получения. Срок исковой давности по таким спорам — три года с момента, когда участник узнал о нарушении своего права. Главное, что нужно запомнить: застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке только в строго установленных законом случаях и после обязательного предупреждения участника. Если вы получили уведомление — не игнорируйте его, проверьте наличие задолженности или иных нарушений, а в случае сомнений обратитесь к специалистам за юридической консультацией. Также свои вопросы вы можете задать специалистам Управления Росреестра по Новосибирской области по телефону 8 (383) 252 09 86. |
|
Электронная регистрация прав: картина первого полугодия
Электронный способ оформления прав на недвижимость занимает стабильно высокие позиции. Сегодня в электронном виде регистрируется 69,5 % прав, а сроки их оформления занимают 0,9 рабочего дня. Развитию электронных услуг способствует активное взаимодействие новосибирского Росреестра с банками, застройщиками, нотариусами, риелторским сообществом и органами власти. «Электронная регистрация существенно упростила процесс оформления сделок с недвижимостью, сделав его удобным, быстрым и «прозрачным» для сторон договора. Особенно востребованной для граждан остается электронная регистрация ипотечных сделок с жильём. Для профсообщества и граждан важно, что при необходимости специалисты новосибирского Росреестра подробно и доступно разъясняют порядок подачи документов в электронном виде на всех этапах: от получения электронной подписи до направления пакета документов на регистрацию», – отметил директор Агентства недвижимости «Аркада» Руслан Мацнев. По итогам первого полугодия 2026 года 195505 заявлений о государственной регистрации прав в Новосибирской области представлено в электронном виде, что на 73,6 % превысило аналогичный показатель прошлого года. Лидирующие позиции занимают электронные заявления о регистрации ипотеки – 92,8 % и договоров участия в долевом строительстве – 99,9 %. При этом в июне текущего года 100 % заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве поданы в электронном виде. «Сроки государственной регистрации прав значительно сокращены благодаря использованию электронных сервисов, — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. — Сегодня всего один рабочий день занимает процесс регистрации 96,8 % электронных ипотек и более 98 % прав на «бытовую» недвижимость». Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что записаться на занятие в Школу электронных услуг по вопросам электронной подачи заявлений для получения услуг Росреестра можно по телефону 8 (383) 252 09 86, в будние дни с 08:00 до 16:00. Обучение проводится для всех желающих бесплатно. |
|
На берегу Обского моря выделили участок под развитие водного туризма В Новосибирской области вовлечен еще один свободный земельный участок, включенный в проект Росреестра «Земля для туризма». Земельный участок на берегу Новосибирского водохранилища (Обского моря) предоставлен департаментом имущества и земельных отношений региона в аренду для туристической деятельности. Здесь планируется размещение объектов для занятий спортом, хранения водного транспорта и строительство причалов для маломерных судов. Площадь новой территории составляет 2,1 гектара. Участок находится вблизи села Боровое — одного из живописных уголков пригорода Новосибирска. Выбор места обусловлен его высокой туристической привлекательностью: по соседству уже работают популярные базы отдыха, а любители водных прогулок могут легко добраться до острова Нечунаевский на любом доступном плавсредстве. Освоение нового земельного участка станет важным шагом в развитии внутреннего туризма Новосибирского района. В перспективе здесь смогут полноценно проводить выходные не только жители Новосибирской области, но и гости из других регионов. Развитие туризма предполагает развитие комфортной среды для семейного отдыха с широким спектром интерактивных развлечений. Это позволит превратить туристические площадки в современный центр притяжения для всех поклонников активного образа жизни и водных видов спорта. «На сегодняшний день в проект «Земля для туризма» включены 67 земельных участков Новосибирской области общей площадью более 9 тысяч гектаров, 88 объектов туристического интереса, – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Вся информация об участках доступна на отечественной цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» в сервисе «Земля для туризма». |
|
В новосибирском Росреестре прошла «горячая» телефонная линия, приуроченная ко Дню семьи, любви и верности
Публикуем ответы на поступившие вопросы о регистрации жилья членами семей. Как выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, если ипотека еще не погашена? Для этого составляется соглашение об определении долей, в котором указывается наличие обременения на объекте в виде ипотеки. При этом документ, выражающий согласие банка на выделение долей членам семьи владельца сертификата, не требуется. Ранее такой документ нужно было представить на государственную регистрацию вместе с соглашением. Нововведения, позволяющие минимизировать пакет документов для оформления жилья в долевую собственность семьи с детьми, вступили в силу с 7 июля 2025 года. Как приобрести жилой дом и земельный участок, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала? Средства материнского капитала можно использовать только на приобретение жилого помещения. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи, по условиям которого приобретение жилого дома осуществляется в том числе за счет средств материнского капитала. Оплата стоимости земельного участка производится из личных средств покупателей либо заемных средств. Обращаем внимание, что границы приобретаемого земельного участка должны быть установлены. Отсутствие межевания земельного участка является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении приобретаемых объектов недвижимости. В каком случае требуется согласие супруга на отчуждение имущества? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество принадлежит обоим супругам, независимо от того, на чьё имя оно приобретено. Такой порядок может быть изменен брачным договором или соглашением о разделе имущества. При распоряжении общим имуществом супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже объекта недвижимости. Если имущество является личной собственностью одного из супругов (получено в дар, по наследству, приватизировано), согласие второго супруга на распоряжение не нужно. |
|
О результатах проекта «Росреестр в селе»
День консультаций Росреестра для сельских жителей – это мероприятие, которое проводится в населенных пунктах, где отсутствуют пункты МФЦ. Специалисты ведомства отвечают на вопросы граждан, связанные с кадастровым учётом и оформлением недвижимости. Проведение таких мероприятий помогает гражданам получить бесплатную юридическую помощь по разным жизненным ситуациям с целью дальнейшего оформления недвижимости. Во втором квартале 2026 года специалисты новосибирского Росреестра отвечали на вопросы жителей сёл Баратаевки, Бора, Карасева Болотнинского района, села Казаткуль Татарского муниципального округа Новосибирской области. За консультациями обратились 32 гражданина. Наибольший интерес вызвали вопросы по оформлению ранее возникших прав на объекты недвижимости, оформлению прав на жилые дома в порядке «дачной амнистии», а также о порядке разрешения споров о границах земельных участков. Все обратившиеся граждане получили квалифицированные ответы на вопросы, а также разработанные новосибирским Росреестром информационные листовки. |
|
Границы сельскохозяйственных угодий в ЕГРН
С 1 июля 2026 года вступили в силу новые правила учета сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Теперь границы сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ, земель, занятых многолетними насаждениями), установленные Министерством сельского хозяйства России, будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Что это значит для владельцев участков? Пересечение границ земельного участка с границами сельскохозяйственных угодий не станет причиной для отказа в уточнении его границ. Исключение одно: если после уточнения Вашего земельного участка площадь сельскохозяйственных угодий уменьшится на два или более гектара. В этом случае потребуется специальное согласование с Министерством сельского хозяйства России. Пока сведения не внесены в ЕГРН, необходимо руководствоваться данными из следующих систем:
|
|
Государственному геодезическому надзору - 93 года
3 июля 2026 года исполняется 93 года государственному геодезическому надзору России. Постановлением Правительства СССР от 03.07.1933 № 1357 «Об упорядочении производства топографо-геодезических, аэросъемочных, картографических и гравиметрических работ» на Главное геодезическое управление Народного комиссариата тяжелой промышленности СССР был возложен общегосударственный геодезический надзор (контроль) за качеством топографо-геодезических и картографических работ, выполняемых всеми гражданскими учреждениями и организациями, за соблюдением общеобязательных правил и инструкций. Сегодня федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии осуществляется Росреестром и его территориальными органами. Управлением Росреестра по Новосибирской области проводится работа по проверке правильности употребления и выявления существующих наименований географических объектов, по соблюдению лицензиатами лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности. Проверено более 800 дорожных указателей на дорогах общего пользования в районах Новосибирской области, выявлено 27 искаженных названий населенных пунктов. Проверены наименования более 4000 озер и 3000 населенных пунктов в онлайн-сервисах «2ГИС» и «Яндекс-карты», обнаружено 86 несоответствий. Дорожным службам, владельцам геосервисов объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и направлены информационные письма. Выявлено около 140 географических объектов, существующих в Новосибирской области, но не учтенных в Государственном каталоге географических названий. Все неучтенные географические наименования зарегистрированы в Государственном каталоге. Каталог содержит более 8800 названий географических объектов Новосибирской области: населенные пункты, железнодорожные станции, остановочные пункты, реки, озера, болота, гривы, урочища, пристани, острова, каналы и другие. В регионе 65 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляют лицензированную геодезическую и картографическую деятельность. К 23 лицензиатам проведены обязательные профилактические визиты, цель которых – разъяснение обязательных требований и предупреждение нарушений. |
|
Более 10 тысяч сделок на первичном рынке недвижимости Новосибирска зарегистрировано в первой половине 2026 года
С начала текущего года в Новосибирской области зарегистрировано 10,4 тысяч договоров участия в долевом строительстве, регион сохранил лидирующие позиции в Сибири по числу регистраций на первичном рынке недвижимости. Почти 72% от общего количества зарегистрированных договоров приходится на строящееся жилье. Объемы регистраций сделок с новостройками Новосибирска в сравнении с прошлым годом не изменились. Новосибирская область на первом месте среди регионов Сибирского федерального округа по числу регистраций договоров участия в долевом строительстве - 40% всех договоров в отношении строящейся недвижимости в Сибири зарегистрировано в Новосибирске. Напоминаем, что с 1 марта 2025 года обязанность подать в Росреестр документы о регистрации права собственности дольщика после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию возложена на застройщика этого объекта. Заявления о регистрации предоставляются исключительно в электронном виде, решение о регистрации при наличии оплаченной госпошлины принимается в течение одного рабочего дня. |
|
«Горячие» телефонные линии для новосибирцев проведут специалисты регионального Росреестра и Роскадастра
В третьем квартале 2026 года новосибирский Росреестр и региональный филиал Роскадастра проведут более 15 «горячих» телефонных линий. Эксперты ответят на ваши вопросы о совершении сделок с несовершеннолетними, подготовке межевых и технических планов, об использовании земельных участков, о порядке получения невостребованных документов на недвижимость, о способах защиты объектов от мошеннических действий. Ознакомиться с графиком «горячих линий можно по ссылке. Время работы «горячих» линий и номера телефонов будут опубликованы в анонсах Управления Росреестра по Новосибирской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области. Следите за нашими новостями на официальных сайтах ведомства rosreestr.gov.ru или kadastr.ru, а также в социальных сетях: MAX, ВКонтакте, Одноклассники. |
|
Покупка дачи: на что обратить внимание перед сделкой
Покупка дачи – это не только факт приобретения загородного дома, но и серьезная ответственность. Чтобы избежать возможных финансовых и юридических проблем, покупателю важно тщательно проверить объект с помощью актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН поможет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем земельного участка и имеет право его продавать. Персональные данные владельца недвижимости не указываются в выписке из ЕГРН, которую заказывает третье лицо. Чтобы потенциальный покупатель мог проверить фамилию, имя и отчество собственника, продавцу следует запросить сведения ЕГРН или подать заявление на открытие данных в выписке. В выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на сведения о местоположении границ земельного участка. Важно, чтобы фактические границы (например, забор) совпадали с данными из ЕГРН. В будущем это поможет избежать споров с соседями или проблем при оформлении документов. С 1 марта 2025 года приобрести земельный участок, у которого не установлены границы, не представляется возможным. В таком случае собственнику (продавцу) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ. Выписка из ЕГРН позволяет выяснить, зарегистрированы ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения/обременения (например, ипотека, аренда, аресты, запреты), не является ли он предметом судебного разбирательства. Кроме того, выписка из ЕГРН содержит сведения о том, расположен ли земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территорий. Такие ограничения могут препятствовать свободному использованию приобретаемого участка, на котором расположен дом, либо запрещать возведение построек. Запросить выписку из ЕГРН можно через портал Госуслуги, на официальном сайте Росреестра, в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.
Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, покупатель получит полную юридическую прозрачность сделки и защитит себя от финансовых потерь и мошенничества. материал подготовлен Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области |
|
Все объекты капитального строительства Новосибирской области переоценят в 2027 году Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что в 2027 году в регионе будет проведена государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. Переоценку пройдут более двух миллионов зданий, помещений, машино-мест, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2027 года. Работы по государственной кадастровой оценке будет выполнять государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). На кадастровую стоимость объектов недвижимости влияют их характеристики: вид объекта, его назначение, местоположение, площадь, год постройки и степень износа дома и другие. Правообладателям объектов рекомендуется проверить сведения о своих объектах, содержащиеся в ЕГРН. Один из самых быстрых и простых способов получения информации – электронный. Это можно сделать с помощью информационных сервисов:
Правообладатели вправе предоставить в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в целях сбора, уточнения, обработки информации для исключения ошибок в характеристиках таких объектов. Уточненные сведения позволят провести кадастровую оценку максимально объективно и достоверно. Скачать форму декларации и ознакомиться с порядком ее направления можно на официальном сайте бюджетного учреждения noti.ru в разделе «Кадастровая оценка». |
|
Новосибирский Росреестр провел горячую линию ко Дню защиты детей
Публикуем ответ на поступивший вопрос.
Как продать жилое помещение, приобретенное, в том числе, за счет средств материнского капитала? Отчуждение недвижимости возможно только после выделения в ней долей всем членам семьи и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение органов опеки на отчуждение жилого помещения, одним из собственников которого является ребенок, выдается при одновременном приобретении на имя несовершеннолетнего равноценной или большей жилой площади, соблюдения иных условий. Сделка по отчуждению доли недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит дееспособность сторон, законность и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее недействительность. По желанию сторон нотариус может самостоятельно представить договор купли-продажи в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации по документам, представленным на регистрацию недвижимости онлайн, составляет 1 рабочий день.
|
|
Как убедиться в установлении запрета совершенных действий с недвижимостью
Запись о невозможности регистрации без личного участия (далее – запись) вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) с целью защитить свое право собственности на недвижимость. Если она внесена, никакие сделки с вашей недвижимостью не будут зарегистрированы, если инициатором являетесь не вы лично. Услуга предоставляется бесплатно, сведения вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления. Запрет действует бессрочно, повторно подавать заявление не нужно, если вы уже один раз его установили. Убедиться, что запрет установлен можно бесплатно и быстро:
Наличие в ЕГРН записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на государственную регистрацию соответствующего объекта недвижимости. Запись в ЕГРН не препятствует осуществлению государственной регистрации, если основанием является вступившее в законную силу решение суда, или в случаях, установленных федеральными законами. |
|
Вовлечение земельных участков в оборот - залог роста жилищного строительства
В Новосибирской области выявлены новые свободные территории для жилищного строительства. В июне 2026 года список свободных земель, пригодных для осуществления жилищного строительства, пополнился на 16 земельных участков. Выявленные земельные участки, общей площадью 2,8176 га, расположены в Искитимском районе Новосибирской области и предназначены для индивидуального жилищного строительства. Решение о включении земельных участков в «Землю для стройки» принято оперативным штабом, действующим при новосибирском Росреестре, в состав которого входят также представители органов власти и местного самоуправления. «Выявление земельных участков для жилищного строительства позволяет эффективно управлять земельными ресурсами государства и муниципалитетов, а также привлекать инвестиции в строительную отрасль с целью улучшения жилищных условий жителей региона», - сообщил заместитель руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Павел Комаров. Ознакомиться со всеми выявленными участками можно на сервисе «Земля для стройки» портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных». «За время действия программы из ранее выявленных земельных участков в оборот вовлечены 145 земельных участков, общей площадью 343,9 га», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. Напоминаем, что предоставление выявленных свободных земельных участков осуществляется в общем порядке, в соответствии с земельным законодательством. |
|
Новосибирский Росреестр напоминает о правилах пожарной безопасности
В целях профилактики возгораний Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает новосибирцам о соблюдении правил противопожарного режима на земельном участке. Случаи возгорания, представляющие угрозу для жизни людей и сохранности имущества, наиболее часто происходят на территориях садовых участков и загородных поселках. Основные правила пожарной безопасности в дачном доме Для безопасной эксплуатации электрических сетей запрещается:
При использовании печного отопления запрещается:
Очистка дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи должна производиться не реже 1 раза в 3 месяца. Рекомендуем установить автономный пожарный извещатель. Устройство позволяет обнаружить дым на ранней стадии возгорания и своевременно предупредить об опасности! Правила сжигания мусора в бочке на садовом участке:
На участке необходимо иметь запас воды объемом не менее 200 литров, а также первичные средства пожаротушения. Просим своевременно проводить уборку мусора и покос травы на используемых земельных участках. При обнаружении пожара:
|
|
Новосибирский Росреестр напоминает о правилах пожарной безопасности
В целях профилактики возгораний Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает новосибирцам о соблюдении правил противопожарного режима на земельном участке. Случаи возгорания, представляющие угрозу для жизни людей и сохранности имущества, наиболее часто происходят на территориях садовых участков и загородных поселках. Основные правила пожарной безопасности в дачном доме Для безопасной эксплуатации электрических сетей запрещается:
При использовании печного отопления запрещается:
Очистка дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи должна производиться не реже 1 раза в 3 месяца. Рекомендуем установить автономный пожарный извещатель. Устройство позволяет обнаружить дым на ранней стадии возгорания и своевременно предупредить об опасности! Правила сжигания мусора в бочке на садовом участке:
На участке необходимо иметь запас воды объемом не менее 200 литров, а также первичные средства пожаротушения. Просим своевременно проводить уборку мусора и покос травы на используемых земельных участках. При обнаружении пожара:
|
|
Новый дачный сезон: пора оформлять недвижимость
Четко определенные границы земельного участка – гарантия того, что никто не будет претендовать на вашу территорию. Это особенно актуально, когда участки небольшие, и каждый сантиметр на счету. Расположенные на садовых и дачных земельных участках объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи, хозяйственные постройки) подлежат обязательному оформлению – постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав. Зная точные границы земельного участка, собственник может грамотно спланировать расположение дома, бани, теплиц и других построек, не нарушая при этом права соседей и соблюдая установленные нормы. В России продолжает действие «Дачная амнистия» - законодательная инициатива, упрощающая процедуру оформления прав собственности на земельные участки (предоставленные гражданам до 30.10.2001 для личных нужд), садовые или жилые дома, построенные на участках для садоводства, жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств и иные капитальные хозяйственные постройки (гаражи, бани и т.д.). Наряду с собственными земельными участками, члены садовых некоммерческих товариществ (далее – СНТ) вправе пользоваться общим имуществом СНТ. К общему имуществу относятся объекты, которые используются членами СНТ: дороги, водопровод, электросети, детские площадки, места общего пользования, а также здания и сооружения, предназначенные для обслуживания нужд товарищества. Росреестр внес в правительство Российской Федерации законопроект, упрощающий оформление прав на общее имущество в СНТ. По закону общее имущество в СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства. В Росреестре отмечают, что сама процедура оформления общего имущества СНТ сейчас затруднена, поскольку для этого садоводы:
Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в органе регистрации - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Объекты недвижимости, находящиеся на территории СНТ – важная составляющая имущественного оборота, которая требует внимания, понимания и грамотного управления. Они являются неотъемлемой частью рынка недвижимости, влияют на экономику и социальное развитие, и их роль будет только возрастать по мере развития загородного строительства и стремления людей к комфортной жизни вне городской суеты.
|
|
Жители Новосибирской области получили консультации по вопросам защиты недвижимости от мошеннических действий
21 мая специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области в ходе «горячей» телефонной линии ответили на вопросы граждан о способах защиты недвижимости от мошенников. Большинство новосибирцев интересовал порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника (заявление о невозможности регистрации). Подать заявление о невозможности регистрации можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ). При наличии приложения «Госключ» направить заявление можно в личном кабинете на портале «Госуслуги». Напоминаем, что для удобства граждан Росреестром разработано методическое пособие, в простой и доступной форме рассказывающее о способах защиты недвижимости от мошенников. Ознакомиться с методичкой можно по ссылке.
|
|
Доля земельных участков с установленными границами за год увеличилась на 3%
На 1 мая 2026 года в Новосибирской области насчитывается 794 637 земельных участков, имеющих установленные границы, что составляет 76,65% от общего числа земельных участков, расположенных на территории региона. За год показатель вырос на 3%. Отсутствие межевания у земельного участка препятствует совершению сделок с ним. Например, собственник не сможет продать или подарить земельный участок без предварительного проведения кадастровых работ. Из-за отсутствия границ у земельного участка невозможно оформить дом или постройки на нем. Комплексные кадастровые работы, проводимые на территории Новосибирской области, помогают установить точные границы земельных участков и ввести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Так в 2025 году уточнены границы 15 440 земельных участков, в 2026 году такие работы проводятся на территориях 19 районов Новосибирской области. Проверить наличие установленных границ земельных участков можно на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта» (https://www.nspd.gov.ru/). Для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться в филиал ППК «Роскадастр» или к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана. В Росреестр предоставляется заявление об уточнении границ земельного участка с приложением межевого плана. «Отсутствие уточненных границ земельного участка может привести к серьезным последствиям. Если появятся споры с соседями или государственными органами, то правообладатель может потерять часть земельного участка или столкнуться с вопросом о правомерности использования земли. Росреестр напоминает, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка, а также учет расположенных на нем зданий и сооружений не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка», – отметила заместитель руководителя Наталья Ивчатова. Установленные границы земельного участка гарантируют четкость и законность в правоотношениях, связанных с землей. «Уточнение границ - это проявление заботы о своей собственности и инвестиция в спокойствие. Процедура избавляет от потенциальных конфликтов, делает участок ликвидным на рынке и позволяет полноценно распоряжаться землей. Заключить сделку в отношении земельного участка можно только при условии установленных у него границ. Даже если сейчас споров нет, лучше заранее позаботиться о юридической чистоте своего участка - это всегда выгоднее, чем решать проблемы в суде», – прокомментировал заместитель руководителя – начальник отдела реализации перераспределенных полномочий по распоряжению земельными участками департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Павел Комаров. |
|
Что необходимо сделать перед покупкой недвижимости на вторичном рынке
В отличие от новостройки у недвижимости на вторичном рынке есть история, собственники и, возможно, ограничения, обременения. Поэтому покупка недвижимости требует тщательной проверки документов продавца. Это поможет исключить риски финансовых потерь и дальнейших судебных разбирательств в случае недобросовестных действий участников сделки. Перед оформлением договора нужно запросить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку из ЕГРН с персональными данными собственника может получить только сам правообладатель или его законный представитель. Покупатель может самостоятельно запросить выписку со сведениями о собственнике, если правообладатель подаст заявление о возможности предоставления персональных данных третьим лицам. В выписке из ЕГРН можно увидеть актуальные данные о: - характеристиках объекта недвижимости; - собственнике; - документах, на основании которых зарегистрировано право, дате и номере такой регистрации; - наличии арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений, обременений. Также следует запросить подлинники правоустанавливающих документов продавца, а в случае их утраты – копии, полученные в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области. Запросить выписку из ЕГРН и копии правоустанавливающих документов можно в любом офисе МФЦ или на портале «Госуслуги». Если в выписке из ЕГРН и правоустанавливающих документах имеются расхождения (в площади объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права, реквизитах правоустанавливающих документов), продавцу необходимо устранить такие разночтения, например, обратившись с заявлением об исправлении технической ошибки. При покупке комнаты, квартиры или жилого дома следует уточнить, не использовались ли для этого средства материнского капитала. Это можно увидеть в правоустанавливающих документах продавца. Если для строительства или покупки жилья использованы средства материнского капитала, в обязательном порядке должны быть выделены доли в праве лицу, получившему сертификат, его супругу и детям, и зарегистрировано право общей долевой собственности указанных лиц в ЕГРН. Для продажи такого объекта недвижимости потребуется согласие органа опеки и попечительства, а договор купли-продажи необходимо удостоверить нотариально. Если в выписке из ЕГРН указана ипотека, то для продажи объекта недвижимости собственнику необходимо получить письменное согласие залогодержателя. При наличии арестов, запретов сделку следует отложить до момента их погашения в ЕГРН. С помощью выписки из ЕГРН можно определить наличие в приобретаемом жилье зарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки. Покупателю, обнаружив подобное, стоит или отказаться от сделки, или потребовать от продавца снятия таких лиц с регистрационного учета, или включения в качестве существенного условия договора купли-продажи срока, в течение которого они будут сняты с регистрационного учета и ответственности за неисполнение такого условия. Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить частоту переходов права собственности, запросив выписку о переходе прав. Потенциального покупателя должно насторожить, если за короткий срок право собственности неоднократно переходило от одного человека к другому. Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра по указанному на выписке QR-коду. Задать вопросы о получении сведений ЕГРН можно специалистам филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по телефону: 8 (383) 349-95-69.
материал подготовлен Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области |
|
Росреестр дал разъяснения в связи с новыми схемами мошенничества с загородными участками Росреестр дал официальные разъяснения в связи с новыми случаями мошенничества в отношении владельцев загородных участков. Об этом сообщается в канале Росреестра в МАХ. Как ранее сообщил ряд СМИ, аферисты рассылают дачникам фейковые уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой. Затем применяется схема со взломом личного кабинета на портале Госуслуг. «Единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона (города или района) по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра. Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг. Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. Росреестр привлекает к административной ответственности за нарушения земельного законодательства только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении. При этом собственник земельного участка в обязательном порядке получает уведомление о времени и месте проведения такого мероприятия. Если официальное уведомление не приходило, и Вы получили сообщение о необходимости оплатить штраф, имейте в виду, что это мошенники. «В случае сомнений в достоверности постановления о назначении административного наказания новосибирцы всегда могут обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области при личном приеме (запись на личный прием по телефону 8 (383) 227-10-09), по телефону отдела государственного земельного надзора 8 (383) 228-14-39 или в течение 10 дней направить жалобу в адрес новосибирского Росреестра, который указывается в постановлении о назначении административного наказания. Все контакты можно посмотреть в региональном блоке официального сайта Росреестра», – прокомментировал Иван Пархоменко, заместитель руководителя новосибирского Росреестра. Информация о результатах проведения контрольного (надзорного) мероприятия размещается в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий. |
|
О способах защиты недвижимости от мошеннических действий
21.05.2026 с 9.00 до 11.00 новосибирский Росреестр ответит на вопросы о способах защиты недвижимости от мошеннических действий. В ходе «горячей» телефонной линии новосибирцы смогут узнать как не стать жертвой мошенников, на что обратить внимание при покупке или продаже недвижимости, как защитить свою собственность. На эти и другие вопросы ответят: - Хохлов Яков Николаевич, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области, телефон 8 (383) 2271060 - Довыденко Наталья Владимировна, начальник межмуниципального Бердского отдела, телефон 8 (383 41) 21097 - Папко Екатерина Леонидовна, начальник межмуниципального Венгеровского отдела, телефон 8 (383 69) 22666 - Забулдыгина Юлия Николаевна, начальник Искитимского отдела, телефон 8 (383) 43 353 04 - Понамарчук Наталья Анатольевна, начальник межмуниципального Каргатского отдела, телефон 8 (383 65) 22500 - Холод Светлана Вячеславовна, начальник межмуниципального Кочковского отдела, телефон 8 (383 56) 20786 - Космачева Ольга Валериевна, заместитель начальника межмуниципального Куйбышевского отдела, телефон 8 (383 62) 64007 - Мелентьева Наталья Владимировна, начальник Ордынского отдела, телефон 8 (383 59) 23563 - Краваль Галина Александровна, начальник межмуниципального Татарского отдела, телефон 8 (383 64) 24065 - Ламерт Андрей Андреевич, начальник межмуниципального Черепановского отдела, телефон 8 (383 45) 24285. |
|
В Новосибирской области зафиксировано более 37 000 обращений о запрете совершения сделок без личного участия
С начала 2026 года в новосибирском Росреестре зафиксировано максимальное количество поступивших заявлений - 37 819. В Новосибирской области продолжает увеличиваться количество обращений в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. «Это один из способов защиты от мошенников, которые порой совершают сделки с недвижимостью без желания собственников. При наличии отметки о запрете сделок без личного участия такой вид мошенничества исключен», - отметила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. Запрет на совершение сделок без личного участия означает, что любые действия с квартирой, домом, участком или другой недвижимостью могут быть выполнены только самим владельцем лично. Заявление о запрете регистрации сделок без личного участия может подать правообладатель или его законный представитель посредством официального сайта Росреестра, через личный кабинет на портале Госуслуг или при личном обращении в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно, сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления. |
|
Почти тысяча памятников в Новосибирской области учтены в реестре недвижимости
В преддверии 81-летия Великой Победы новосибирский Росреестр рассказывает о памятниках и мемориалах, поставленных на государственный кадастровый учет. В Новосибирской области 998 памятников поставлены на государственный кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр недвижимости, 669 из них созданы в честь сибиряков - защитников Отечества и тружеников тыла. Всего в регионе расположено более тысячи памятников и других мемориальных объектов, посвященных Великой Отечественной войне. В рамках проекта по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями Управление Росреестра по Новосибирской области провело большую работу по сверке данных об объектах культурного наследия, в число которых входят памятники и мемориалы, увековечивающие подвиг советского народа в годы войны. «На сегодняшний день все памятники и мемориальные комплексы, признанные объектами культурного наследия, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), – сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. - Наличие таких сведений в реестре недвижимости дает возможность не только четко закрепить правовой статус объекта, но и сохранить историческую память для будущих поколений». |
|
Новосибирская область активно развивает туризм
Новосибирская область продолжает реализацию проекта «Земля для туризма». Выявлено 64 земельных участка и территории, 87 объектов туристического интереса, инвестиции в которые приведут к увеличению турпотока региона. Новосибирская область активно развивает туризм, делая ставку на разнообразие видов отдыха и событийную программу. В 2026 году регион ожидает турпоток более 3 миллионов человек, что связано с реализацией национального проекта «Туризм и гостеприимство» и поддержкой предпринимателей, создающих новые зоны отдыха. В оборот вовлечен свободный земельный участок в районе поселка Каинская Заимка Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, площадью 36,5 га. Информацию о свободных земельных участках в рамках проекта «Земля для туризма» можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных — единой цифровой платформы пространственных данных, в сервисе «Земля для туризма» (nspd.gov.ru). |
|
Росреестр рекомендует новосибирцам проверить площадь квартир
От площади квартиры зависят коммунальные платежи и налоги.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий. Определение общей площади жилого помещения изменилось с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году. Учет площади балкона или лоджии
Сведения о площади квартиры содержатся в технических документах Для этого можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru или в личном профиле на портале Госуслуг. Если в сведениях ЕГРН в общую площадь квартиры включена площадь балкона или лоджии, необходимо обратиться в Росреестр для её исключения. Обращение можно подать любым удобным способом:
Информация о принятом решении будет направлена заявителю. |
|
РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ
Как оформить огородный или садовый земельный участок?
Друзья, в преддверии дачного сезона Росреестр подготовил методическое пособие для граждан о том, как в период действия "дачной амнистии" можно безвозмездно оформить в собственность землю, предназначенную для садоводства или огородничества, если имеется членство в соответствующем товариществе (СНТ или ОНТ). Цифровой сборник доступным языком информирует садоводов о процедуре упрощенной регистрации участков, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы. Напоминаем, что «дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года. Вы сможете оформить права на садовый или огородный земельный участок при одновременном соблюдении условий:
Подробная пошаговая инструкция по оформлению садовых |
|
Жители Новосибирской области получили консультации по вопросам профилактики нарушений земельного законодательства
21 апреля в Управлении Росреестра по Новосибирской области На номера «горячих» линий поступило более 20 звонков, специалисты Управления ответили на вопросы жителей Новосибирской области.
Среди часто задаваемых вопросов:
Публикуем ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Что делать при получении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства?
Основная работа государственных инспекторов по использованию При получении сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений земельного законодательства Управление Росреестра направляет собственнику предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Основное предназначение предостережения - предоставить возможность самостоятельно, без вмешательства органов контроля устранить допущенное нарушение или исключить его совершение. Таким образом предостережение носит предупредительный и профилактический характер, В случае получения предостережения новосибирский Росреестр рекомендует принять меры по устранению выявленных признаков нарушений, а в случае несогласия с полученным предостережением – направить свое возражение в адрес Управления Росреестра в течение 30 дней со дня его получения.
Один из жителей нашего СНТ завел у себя на участке несколько коров и занимается их разведением. Является ли это нарушением и куда можно обратиться?
Земельный участок с разрешенным видом использования При обнаружении такого нарушения рекомендуем направить письменное обращение в Управление Росреестра по Новосибирской области:
- по почте на адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28; – через платформу обратной связи на портале Госуслуг;
– в приемную аппарата Управления по адресу: г. Новосибирск, |
|
Государственная кадастровая оценка земель: прямой радиоэфир
9 апреля в 11.00 в прямом эфире «Радио России» (Новосибирск) на волне 97.8 FM в программе «В курсе дня» заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева и директор государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Татьяна Лапина расскажут о проведении в 2026 году очередной государственной кадастровой оценки земельных участков. Вы узнаете:
Самые важные советы собственникам земельных участков эксперты озвучат в ходе радиоэфира. |
|
Более 5 тысяч сделок с новостройками зарегистрировано в Новосибирской области с начала 2026 года
С начала текущего года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано 5 310 договоров участия в долевом строительстве, что на 16,5% больше аналогичного показателя 2025 года. Пик активности по регистрации новостроек в регионе зафиксирован в феврале 2026 года – 1924.
Более 70% договоров оформлено в отношении строящегося жилья: Новосибирская область продолжает лидировать по число регистраций договоров участия в долевом строительстве среди регионов Сибири: 40% всех сделок с новостройками в Сибирском федеральном округе приходится на Новосибирскую область. Отдельно стоит отметить рост популярности электронных услуг для оформления объектов первичного рынка недвижимости: с начала года все заявления на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве новосибирцы подали в онлайн-формате. Напомним, что такой вид сделки упрощает и ускоряет процесс регистрации, делая его удобным как для граждан, так и для застройщиков. |
|
Росреестром разработан законопроект в целях повышения эффективности муниципального земельного контроля
Разработанный законопроект позволит Росреестру и его территориальным органам координировать работу органов муниципального земельного контроля, устанавливать единую практику осуществления федерального и муниципального земельного контроля, утвердить единые для всех органов муниципального земельного контроля индикаторы риска нарушений обязательных требований. Документ также предусматривает внесение сведений о результатах муниципального земельного контроля в Единый государственный реестр недвижимости, что обеспечит прозрачность информации: заинтересованные лица смогут получать актуальные данные о наличии нарушений в отношении конкретного земельного участка. «Законодательная инициатива нацелена на формирование согласованной системы надзора за использованием земельных ресурсов. Она обеспечит своевременное выявление и устранение нарушений, а единый подход к муниципальному и государственному земельному контролю повысит прозрачность и понятность соответствующих процедур. Распространение Росреестром лучших практик (передового опыта) в сфере земельного контроля позволит увеличить эффективность проведения контрольных мероприятий, которые осуществляются муниципальными органами», – подчеркнул начальник отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирск Лилия Голубева. Инициатива Росреестра — важный шаг к созданию современной системы земельного контроля. По мнению заместителя руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Ивана Пархоменко, чёткие правила, цифровизация, прозрачность и акцент на профилактику помогут сделать использование земли более рациональным, а права собственников — более защищёнными. Это, в свою очередь, будет способствовать устойчивому развитию территорий и повышению инвестиционной привлекательности регионов. |
|
НСПД помогает оказывать муниципальные услуги
Росреестр во взаимодействии с региональным Правительством проводит работы по цифровизации и оптимизации процессов оказания муниципальных услуг на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». С 2030 года все государственные и муниципальные услуги по оформлению недвижимости будут предоставляться с использованием данной платформы. Учитывая цифровую зрелость региона, уже в этом году в Новосибирской области часть муниципальных услуг будет предоставляться с применением пространственных данных Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В настоящее время организована работа по обучению специалистов органов местного самоуправления по использованию сервисов НСПД для оказания услуг населению. Обучения проводят специалисты новосибирского Росреестра и Геофонда. С февраля 2026 года уже проведено четыре обучающих мероприятия для 40 муниципальных образований. Представителям органов местного самоуправления демонстрируются порядок и возможности использования онлайн - сервисов НСПД - «Земля просто», «Индивидуальное жилищное строительство» и «Места для малого бизнеса». Всего в 2026 году посредством НСПД планируется предоставлять 12 муниципальных услуг, в их числе:
«Предоставление муниципальных услуг посредством НСПД позволит увеличить их прозрачность и скорость. Сервисы НСПД доступны любому заинтересованному лицу и предназначены не только для личного пользования граждан, но также являются удобным инструментом для профессионалов строительной отрасли, кадастрового учета, недвижимости и бизнеса, позволяющим принимать оперативные решения на основе актуальных и полных пространственных данных», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. |
|
Что проверить перед оформлением недвижимости?
Проверьте, есть ли ограничение в виде ареста или запрета:
- в личном кабинете на сайте Росреестра (нужна учетная запись «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; «Мои объекты»;
- закажите выписку из ЕГРН, обратившись в любой офис МФЦ, или подав запрос через личный кабинет на сайте Росреестра, Роскадастра Аресты и запреты на недвижимость накладывают суды, судебные приставы-исполнители, иные органы. На основании документов, поступивших от них, в ЕГРН вносятся записи о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью или аресты. Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений.
Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется Такой документ может направить орган, наложивший арест, или любое заинтересованное лицо, обратившись в МФЦ.
Погасите запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, то до полного погашения кредита объект будет находиться в обременении. Информация об этом вносится в ЕГРН.
После погашения кредита необходимо снять обременение
Способы подачи заявления о погашении регистрационной записи
Если закладная не была выдана, то запись погашается на основании заявления банка в электронном виде или совместного заявления банка Если была выдана закладная, для погашения записи представляется заявление банка с приложением документарной закладной или выписки по счету депо (если закладная обездвижена или выдавалась электронная) или заявление заемщика с документарной закладной с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Если таких документов нет, то представляется решение суда.
Проверьте сведения об объекте с помощью бесплатных сервисов Росреестра:
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) - наличие объекта
Публичная кадастровая карта (https://nspd.gov.ru/) - информация Перечисленные действия помогут правильно подготовить пакет документов, обезопасить сделку и сократить срок получения результата услуги по оформлению недвижимости. |
|
Сведения о зонах затопления и подтопления Новосибирской области внесены в реестр недвижимости
Каждую весну вопрос затопления и подтопления территорий в период половодья является особенно актуальным. Затопление территории происходит из-за таяния снега, разлива рек, озер; подтопление – за счет поднятия грунтовых вод. В Новосибирской области установлено несколько десятков зон затопления и подтопления, они относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и важны для соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям. Границы 32 зон затопления и подтопления территорий Новосибирской области, прилегающих к рекам Обь, Иня, Бердь, Каргат, Омь, Тара, Бакса, Тартас, Карасук, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Внесение в ЕГРН такой информации необходимо, поскольку помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущества и человеческих жертв. Расположение дома в зоне затопления и подтопления не является препятствием для оформления права собственности на такой объект недвижимости. При этом собственник земельного участка при планировании строительства должен предвидеть риски, связанные с возможным подтоплением участка, дома, других объектов. Проверить, входит ли участок в зону затопления и подтопления, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). В поисковом меню необходимо выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ), далее – «ЗОУИТ природных территорий». На карте синим цветом отобразятся ЗОУИТ, в том числе зоны затопления и подтопления. Кроме того, в выписке из ЕГРН отображаются сведения о попадании земельного участка в границы таких зон. Получить документ можно через портал Госуслуг (gosuslugi.ru), на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или в любом офисе МФЦ (mfc-nso.ru). |
|
Зарегистрируй недвижимость за один час: совместный проект новосибирского Росреестра и МФЦ
Новосибирский Росреестр совместно с ГАУ НСО «МФЦ» проводит проект «Регистрация за час в МФЦ». При наличии документов, подтверждающих возникновение права собственности на недвижимое имущество до 1 января 1999 года, регистрация прав будет проведена в течение 1 часа. Регистрация прав осуществляется бесплатно. Время проведения акции: с 23 марта по 27 марта 2026 года, с 30 марта по 03 апреля 2026 года с 8.00 до 12.00 часов. Прием документов в рамках акции «Регистрации за час в МФЦ» будет осуществляться в следующих офисах МФЦ: филиал ГАУ НСО МФЦ «площадь Труда» по адресу: г Новосибирск, площадь Труда, д. 1; филиал ГАУ НСО МФЦ «Зыряновский» по адресу: г Новосибирск, ул. Зыряновская, д. 63; филиал ГАУ НСО МФЦ «Первомайский» по адресу: г Новосибирск, ул. Марата, д. 2; филиал ГАУ НСО МФЦ Черепановского района по адресу: Черепановский район, г. Черепаново, ул. Интернациональная, 5Б; филиал ГАУ НСО МФЦ Мошковского района по адресу: Мошковский район, р.п. Мошково, ул. Советская, 19 филиал ГАУ НСО МФЦ города Искитима по адресу: г. Искитим, ул. Пушкина 43. |
|
Границы особой экономической зоны «Новосибирск» внесены в ЕГРН
Границы первой особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Новосибирск» появились в Едином государственном реестре недвижимости. В феврале 2026 года в ЕГРН внесены сведения о площадке ОЭЗ ППТ «Новосибирск» площадью 406 гектаров.
Официальный статус территория получила в 2025 году в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.2025
Особая экономическая зона расположена на территории Коченевского и Новосибирского районов Новосибирской области на пересечении важнейших транспортных магистралей в непосредственной близости от крупнейшего за Уралом международного аэропорта «Толмачево» ОЭЗ ППТ «Новосибирск» – это территория для реализации инвестиционных проектов, имеющая специальный юридический статус, который дает инвесторам ОЭЗ ряд налоговых льгот и таможенных преференций, гарантирует доступ к инженерной, транспортной и деловой инфраструктуре. «Внесение в ЕГРН сведений о границе особой экономической зоны обеспечит получение инвесторами и резидентами полных сведений о земельных участках, инфраструктуре, расположенных в пределах зоны и на прилегающей территории, для проектирования размещения будущих предприятий и объектов», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева. Сведения об особой экономической зоне можно получить в виде выписки из ЕГРН, а увидеть – на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/map). |
|
Газификация Новосибирской области
В 2021 году была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у граждан появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков, находящихся в сельской местности. С 2024 года участниками программы социальной газификации стали и владельцы земли в садовых товариществах, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. В 2025 году в рамках мер по реализации программы догазификации новосибирский Росреестр осуществил государственный кадастровый учет 300 объектов недвижимости, а за весь период действия данного проекта – 1506 объектов газификации внесено в Единый государственный реестр недвижимости. В реализации мероприятий по догазификации на территории Новосибирской области участвует 9 газораспределительных организаций, которые активно сотрудничают с государственными органами и населением, чтобы обеспечить доступность и качество услуг по газификации и кадастровому учету недвижимости, среди них крупнейший – «Газпром газораспределение Сибирь». С планом-графиком догазификации Новосибирской области можно ознакомиться на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области (https://mjkh.nso.ru/page/5619). «При газификации жилых домов сложно недооценить работу кадастровых инженеров, которая заключается в первичном анализе документов на земельные участки, подготовке точной картографической основы для проектирования газопроводов, исполнительной съемке, оформлении охранных зон и постановке объектов на государственный кадастровый учет», – отметил директор СРО Ассоциации «ОКИС» Денис Крылов. |
|
С какого момента можно эксплуатировать объект недвижимости
В Новосибирской области ежегодно увеличивается количество объектов недвижимости. Все они вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при наличии обязательных технических документов. Только Существует ряд правил, соблюдение которых обязательно для начала эксплуатации нового объекта недвижимости.
Если строительство недвижимости возможно только при наличии разрешения на строительство - строительство считается завершенным
Для индивидуального жилого или садового дома строительство считается завершенным с момента выдачи уведомления о соответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, эксплуатация возможна после направления уведомления Если для строительства объекта недвижимости не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации - строительство считается завершенным со дня осуществления государственного кадастрового учета. К таким объектам относятся, например, бани, гараж для собственных нужд.
Чтобы начать эксплуатировать построенный объект, застройщик обязан или обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (когда строительство велось на основании разрешения на строительство) Государственный кадастровый учет созданных объектов недвижимости осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. |
|
Новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам предотвращения случаев мошенничества на рынке недвижимости
26 февраля специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области в ходе «горячей» телефонной линии ответили на вопросы новосибирцев о способах защиты недвижимости от мошенников.
Напоминаем, что Росреестром разработано методическое пособие для граждан, в простой и доступной форме рассказывающее, как уберечь недвижимость от мошеннических действий. Ознакомиться с методичкой можно по ссылке. |
|
Уникальный идентификатор адреса объекта недвижимости в кадастровых документах стал обязательным
С 1 февраля вступили в силу изменения, на которые следует обратить внимание кадастровым инженерам и всем, кто планирует оформить свою недвижимость.
Приказом Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 введены новые требования к оформлению документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами - это межевые и технические планы, карт-планы территории. Теперь в этих документах должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора - цифрового кода, присвоенного каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, нежилых зданий и помещений.
Ранее адрес присваивался после осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, и кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов вручную указывали полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании - даже одна лишняя буква - могла стать причиной для приостановления учётно-регистрационных действий.
Теперь присвоение адреса осуществляется до проведения кадастрового учета и вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код - уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).
Проверить наличие адреса в ГАР можно, обратившись в ФИАС
Вместе с тем, отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости.
«Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации, то есть отсутствует |
|
Почему объект недвижимости, приобретенный в браке, не отражается на Госуслугах
Если объект недвижимости приобретен в период брака, и супруги не заключали брачный договор, такой объект является их совместно нажитым имуществом и находится в совместной собственности. Сведения о недвижимости отражаются в личном кабинете на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru) в случае, если право на такой объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Зачастую недвижимость оформляется на имя одного из супругов, поэтому информация о ней отсутствует в личном кабинете второго супруга. При желании оба супруга или один из них может подать заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности, указав в заявлении сведения об обоих супругах. К заявлению рекомендуется приложить подлинник свидетельства о заключении брака. В противном случае государственный регистратор прав запросит такие сведения самостоятельно. За государственную регистрацию права общей совместной собственности лицо, подавшее заявление, уплачивает государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации. Подать заявление на бумажном носителе можно в любом офисе многофункционального центра. Узнать адреса и режим работы офисов МФЦ в Новосибирской области можно по телефону 052 или на официальном сайте (mfc-nso.ru). При наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи можно обратиться за оформлением права через личный кабинет на официальном сайте Росреестра в электронном виде (rosreestr.gov.ru). |
|
В Новосибирской области с помощью НСПД оценят более 1 млн. земельных участков
В 2026 году в Новосибирской области проходит очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. Переоценку пройдут более 1 млн. земельных участков всех категорий, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости – от жилых, садовых, сельскохозяйственных до коммерческих, промышленных и природных. Работы по государственной кадастровой оценке земель и расчету кадастровой стоимости выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». От величины кадастровой стоимости участков зависит размер земельного налога. Она используется при расчете госпошлины при нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при расчете их выкупной цены у государства. Сегодня кадастровая стоимость всей недвижимости Новосибирской области составляет 13,5 триллионов рублей. Из этой стоимости 2/3 приходится на недвижимость Новосибирска - 8,95 триллионов рублей (66%). Земля областного центра «стоит» 446,8 млрд. рублей, это 1/3 кадастровой стоимости всех земельных участков региона. Напомним, что предыдущая кадастровая оценка земельных участков проводилась в 2022 году. |
|
Обязательный профилактический визит: что это и как он проводится
«По сути государственные инспекторы проводят профилактические беседы с владельцами земельных участков с выездом на место или через видео-конференц-связь при помощи мобильного приложения «Инспектор». В ходе беседы инспектор разъясняет обязательных требованиях земельного законодательства, предупреждает о возможных нарушениях и необходимости использовании земельного участка в установленных в реестре недвижимости границах и виду разрешенного использования», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Иван Пархоменко. Во время проведения обязательного профилактического визита инспектор также может провести осмотр, запросить документы и выполнить инструментальное обследование. Владельцы земельных участков заблаговременно получают уведомление о проведении профилактических мероприятий через личный кабинет на портале Госуслуг. По результатам профилактического визита инспектор оформляет акт. В случае выявления нарушений земельного законодательства правообладателю выдается предписание об их устранении. |
|
Изменение видов разрешенного использования земельных участков
С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который вносит значительные изменения в земельное законодательство в части установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков. В настоящее время отсутствие четкого правового регулирования процедуры установления видов разрешенного использования земельных участков разных категорий создает значительные проблемы для пользователей земли, арендаторов и владельцев при реализации прав пользования земельными участками. Новый закон должен помочь в решении проблем, исключении рисков в части правоотношений, связанных с объектами недвижимости, в частности с земельными участками. В первую очередь закон вводит понятие «вида разрешенного использования земельного участка» — вид деятельности, который с учетом установленных ограничений допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью. Виды разрешенного использования земельных участков и регламенты их использования с 1 марта 2026 года будут устанавливаться в соответствии со следующими документами: - Градостроительными регламентами в составе Правил землепользования и застройки для земель населенных пунктов; - Лесохозяйственными регламентами для земель лесного фонда; - Положениями об особо охраняемых природных территориях; - Отдельными федеральными законами для земель иных категорий, например, для земель сельскохозяйственного назначения; земельных участков в границах «территорий» объектов культурного наследия; - Документацией по планировке территории (проект планировки или проект межевания территории) в отношении земельных участков для размещения линейных объектов и для строительства и реконструкции транспортно-пересадочных узлов; - Решением уполномоченного органа при образовании земельных участков из земель и участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; - Лицензией на пользование недрами или проектной документацией на осуществление пользования недрами. Также законом установлено правило, что разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены. Законом решена правовая коллизия относительно возможности/невозможности изменения вида разрешенного использования арендованного земельного участка. Арендатор должен использовать земельный участок только с тем видом разрешенного использования, который установлен в договоре аренды. |
|
Доля электронных заявлений для оформления недвижимости в Новосибирской области достигла 70%
Доля электронных обращений в регионе за регистрацией недвижимости активно растет и достигла 70% от общего числа поступивших заявлений о государственном кадастровом учете и регистрации права на недвижимое имущество и сделок в ним. За год показатель вырос на 14%. В январе новосибирский Росреестр принял 18 288 электронных заявлений на государственную регистрацию права, что составило 72% от общего числа обращений. Доля электронных ипотечных сделок составляет 88%, а сделки в отношении строящегося жилья в полном объеме регистрируются в онлайн-формате, год назад только 85% новосибирцев воспользовались электронными услугами для оформления сделок с новостройками. Удобство и скорость, прозрачность процессов и достоверность данных – главные приоритеты новосибирского Росреестра в данном направлении, которые успешно реализованы. |
|
Оформить документы на недвижимость в воссоединенных регионах страны теперь можно в Новосибирске
Услуги Росреестра по объектам недвижимости, расположенным на территории Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, по экстерриториальному принципу можно получить в филиале МФЦ «Зыряновский»: г. Новосибирск. Филиал находится по адресу ул.Зыряновская, 63 (метро «Речной вокзал»). В филиале МФЦ предоставляется весь комплекс услуг Росреестра: прием документов на кадастровый учет, регистрацию прав и выдача готовых документов, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заявители могут также проконсультироваться по документам. И.о. руководителя МФЦ Новосибирской области Анна Зеленцова: «Прием документов в отношении объектов воссоединенных регионов России осуществляется с декабря 2025 года. Специалисты МФЦ уже приняли 179 заявлений от граждан. Среди них 9 заявлений - на кадастровый учет, 15 заявлений - о предоставлении сведений из ЕГРН, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – 69 заявлений и государственной регистрации права – 86 заявлений. Готовые документы уже получили 126 граждан». Подать документы можно по «живой» очереди и по предварительной записи. Предварительно записаться в МФЦ можно: – в чат-боте МФЦ Новосибирской области в МАХ (https://max.ru/mfc_nso_max_bot); – на официальном сайте МФЦ Новосибирской области через сервис «Предварительная запись» (https://mfc-nso.ru/); – по телефону Единой справочной службы МФЦ – 052; – при личном обращении в любой филиал МФЦ. Список регионов страны в которых можно по экстерриториальному принципу оформить документы на недвижимость расположенных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, можно уточнить по многоканальному телефону Росреестра 8 800 100 34 34, бесплатно, круглосуточно. Список филиалов МФЦ и субъектов РФ, в которых предоставляется эта услуга, постоянно увеличивается. |
|
Документы в Росреестр в электронном виде
За оформлением недвижимости в электронном виде
Юридические лица представляют в Росреестр документы только
Юридическое лицо вправе предоставить в Росреестр документы
Обязательная электронная подача документов с 1 января 2026 года установлена и для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих Рассмотрение электронных заявлений осуществляется за 1 рабочий день при отсутствии замечаний.
Напоминаем, что подать документы в электронном виде можно через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru), |
|
Городской парк «Бердская коса» учтен в ЕГРН
В январе 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границе особо охраняемой природной территории местного значения «Городской парк «Бердская коса» города Бердска. Этот уникальный природный объект расположен на границе Новосибирска и Бердска на берегу Новосибирского водохранилища, его площадь более 10 гектаров. Городской парк организован с целью сохранения природного комплекса, имеющего большое научное, природоохранное, эстетическое и эколого-просветительское значение. Главная ценность косы – это природа, где гармонично существуют сосновые и лиственные леса, прибрежные растения и разнообразная фауна. Здесь действуют правила, направленные на сохранение этого природного уголка. В Новосибирской области 82 особо охраняемые природные территории регионального и местного значения, границы всех территорий содержатся в ЕГРН (100%). Основу заповедной системы региона составляют 5 особо охраняемых природных территорий, 23 государственных природных заказника, 54 памятника природы. Их площадь около 1,4 млн. гектар, это 8,5% территории области. Пять самых живописных уголков природы: Кудряшовский бор – приобский хвойно-лиственный лес с преобладанием сосны на территории Новосибирского, Колыванского и Коченевского районов. Караканский бор – сочетание алтайских ленточных боров и приобских лесов на берегу реки Каракан. На его территории расположено Мраморное озеро (Абрашинский карьер). Заельцовский бор – лесной массив, расположен в Заельцовском районе Новосибирска близ побережья реки Обь. На его территории расположен Новосибирский дендрологический парк. Озеро Горькое – горько-соленое озеро на границе Купинского и Баганского районов, окруженное степью. Водоем имеет практически правильную круглую форму. Бердские скалы – скалистое побережье реки Бердь в Искитимском районе. С известной горы Зверобой можно взглянуть на излучину Берди с высоты птичьего полета. Озеро Горькое, Мраморное озеро и Бердские скалы включены в перечень объектов туристического интереса для наполнения сервиса «Земля для туризма» на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). |
|
Более 6 тысяч новосибирцев воспользовались Платформой обратной связи В 2025 году жители региона направили в Управление Росреестра по Новосибирской области 6831 сообщение. Большую часть составили вопросы об отсутствии или некорректной информации об объектах недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг. Другие наиболее часто задаваемые вопросы касались уточнения сведений о СНИЛС и паспортных данных правообладателей. Востребованы вопросы по государственной регистрации прав и земельному надзору. Обращения, поступившие через Платформу обратной связи, рассмотрены специалистами новосибирского Росреестра в короткие сроки: на более 70% сообщений даны ответы в течение 5 дней, еще 24% – в срок от 6 до 15 дней. С декабря 2025 года Платформа обратной связи стала единой площадкой для подачи обращений в государственные органы в электронной форме. Через платформу можно внести предложение, участвовать в опросах и общественных обсуждениях. Платформа обратной связи также доступна в мобильном приложении «Госуслуги, решаем вместе» и на сайте Росреестра – виджет «Госуслуги, решаем вместе» на главной странице сайта. |
|
Итоги 2025 года: решение приоритетных задач во взаимодействии с регионом
Руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова приняла участие в совещании по подведению итогов работы департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в 2025 году. Реализация приоритетных задач Росреестра на территории Новосибирской области осуществляется во взаимодействии с региональными органами власти и органами местного самоуправления. В ходе совещания Светлана Евгеньевна выступила с докладом, в котором осветила результаты совместной работы, акцентировала внимание на изменениях законодательства в сфере земельных отношений, а также обозначила ключевые направления деятельности в 2026 году. «Сегодня Единый государственный реестр недвижимости содержит более трех миллионов объектов Новосибирской области, свыше 45% из них находятся на территории города Новосибирска, за год количество объектов в областном центре выросло на 4,5%, число объектов с зарегистрированными правами - на 4,5%», - сообщила Светлана Рягузова. Светлана Евгеньевна рассказала о важных направлениях Росреестра, направленных на решение задач по развитию территорий и оптимизации землепользования: создание полного и точного реестра, выявление земельных участков, свободных для жилищного строительства и развития туризма, проведение в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков, совершенствование земельного контроля (надзора), использование Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» для оказания услуг. Руководитель Управления Росреестра особо подчеркнула положительные результаты совместной работы по реализации социально значимых проектов в рамках законов о «Дачной амнистии» и «Гаражной амнистии», формированию Банка земли. «В городе Новосибирске с 2020 года выявлено 252 свободных земельных участка для жилищного строительства, это 34% всех выявленных в регионе участков, на 49 участках уже ведется строительство», - подчеркнула Светлана Рягузова. В Новосибирске в течение 2025 года зарегистрировано 3 265 гаражей и земельных участков под ними в рамках «Гаражной амнистии», срок действия которой заканчивается 1 сентября 2026 года. На 88% увеличились обращения по оформлению в рамках «Дачной амнистии» объектов недвижимости, находящихся на территории города Новосибирска. За год в Новосибирской области построено и поставлено на государственный кадастровый учет более 8 тысяч индивидуальных жилых домов, 1 411 из них – в городе Новосибирске. В завершении своего выступления руководитель новосибирского Росреестра отметила значимость совместной работы региональных, местных органов власти и регистрирующего органа по обеспечению полноты и точности сведений об объектах недвижимости и их правообладателях, в том числе в целях обеспечения предоставление гражданам и представителям бизнеса государственных и муниципальных услуг на основе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». |
|
Более миллиона обращений за оформлением недвижимости
В Новосибирской области 2025 год стал рекордным по числу обращений за регистрацией недвижимости и внесением необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
По итогам года в новосибирский Росреестр поступило 1 069 847 заявлений на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрацию прав и сделок с недвижимостью, что на 19 % больше, чем Ранее самый высокий показатель был зафиксирован в 2021 году и составлял 928 883 заявления, но 2025 год показал результат на 16% выше.
Доля электронных обращений в регионе за регистрацией недвижимости активно растет и достигла 68% от общего числа обращений за государственным кадастровым учетом и регистрацией права «Росреестр продолжает работу по расширению доступности электронных услуг, снижению сроков регистрации и повышению комфорта для граждан. Напомним, что электронные документы имеют равную юридическую силу с документами на бумажном носителе и наиболее защищены от неправомерного доступа или утраты», – отметила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. В Новосибирской области зафиксирован максимальный показатель обращений без личного участия собственника. В 2025 году в новосибирский Росреестр поступила 21 009 заявлений, что является самым высоким показателем за последние 8 лет.
Подача заявления о запрете регистрации без личного участия - это одна из мер защиты от мошеннических действий. При наличии отметки |
|
Более 60 тысяч объектов Новосибирской области содержится в реестре границ ЕГРН
Новосибирский Росреестр совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» реализуют мероприятия по наполнению реестра границ Единого государственного реестра недвижимости. На 01.01.2026 в ЕГРН внесены сведения о 60967 объектах реестра границ Новосибирской области, в их числе 1322 населенных пункта (86,2%) и 5169 территориальных зон (67,8%). Немаловажным для эффективного управления территориями, планирования хозяйственной деятельности, обеспечения жизни и здоровья людей является наличие в ЕГРН установленных границ зон с особыми условиями использования территорий. В ЕГРН содержится: 41030 охранных зон объектов электроэнергетики; 3586 охранных зон геодезических, нивелирных и гравиметрических пунктов; 1770 охранных зон газопроводов, нефтепроводов, аммиакопроводов; 1377 охранных зон линий и сооружений связи; 1143 санитарно-защитная зона; 412 зон охраны объектов культурного наследия; 170 охранных зон тепловых сетей; 165 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; 161 водоохранная зона; 161 прибрежная защитная полоса; 57 придорожных полос автомобильных дорог; 32 зоны затопления и подтопления. В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков. Перед началом строительства или реконструкции объектов капитального строительства собственникам важно убедиться, что участок не имеет ограничений в использовании. Проверить участок на наличие ограничений правообладатели могут, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут содержаться сведения о частях земельных участков, входящих в соответствующие зоны. Подать запрос можно на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/), на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), в офисе центра «Мои документы» (МФЦ) (https://www.mfc-nso.ru/) и в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра. Кроме того, узнать о нахождении земельного участка в границах ЗОУИТ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru. Получить общедоступные сведения можно круглосуточно и бесплатно. |
|
Новосибирский Росреестр и региональный Роскадастр сообщили о результатах работы по исправлению реестровых ошибок в 2025 году
В 2025 году исправлено более 3,7 тыс. реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Работы по исправлению реестровых ошибок осуществляются совместно новосибирским Росреестром и региональным филиалом ППК «Роскадастр». Эти работы проводятся без привлечения средств правообладателей, но имеют для них ряд преимуществ. Уточнение сведений ЕГРН обеспечивает дополнительную защиту прав собственности, помогает избежать земельных споров, при этом правообладателям не нужно самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру. Реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов: межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий. Такие ошибки возникают при проведении кадастровых работ или из-за наличия неточностей в документах, поступивших в порядке информационного взаимодействия. Комплексные кадастровые работы федерального значения также являются инструментом для массового устранения реестровых ошибок. В 2025 году в результате работ исправлено почти 3,4 тыс. таких ошибок. В 2026 году планируется устранить порядка 3,3 тыс. реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Инициировать исправление реестровой ошибки может любой собственник. Подать заявление и документы, содержащие корректные сведения, можно через официальный сайт Росреестра, в офисах центра «Мои документы» (МФЦ) и на портале Госуслуг. Реестровая ошибка по заявлению собственника исправляется в течение пяти рабочих дней.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области и региональным филиалом ППК «Роскадастр» |
|
В каких случаях можно снять с кадастрового учета объекты недвижимости
В Новосибирский Росреестр поступают сообщения от граждан, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтен объект недвижимости, который снесен или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью. Но одного сообщения недостаточно для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения прав на него. Объект недвижимого имущества можно снять с кадастрового учета в случае: – фактического прекращения существования объекта недвижимости в результате уничтожения (сноса) или гибели в чрезвычайных ситуациях; – если объект не является объектом недвижимости и (или) не подлежит (не подлежал) государственному учету (например, замощение или благоустройство); – при выполнении определенных учетно-регистрационных действий (например, при реализации гаражной амнистии - здание, в котором располагались помещения, снимается с кадастрового учета).
Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении (сносе) необходимо представить: – заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на него; – акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости. Утвержден перечень документов, включаемых в акт обследования, исключительно при их наличии: решение собственника о сносе объекта недвижимости; уведомление о завершении сноса объекта; решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект. Если этих документов нет, то акт обследования готовится кадастровым инженером с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением и не будет являться основанием для приостановления снятия с кадастрового учета объектов. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права государственная пошлина не взимается. В результате заявителю выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержится отметка о снятии объекта с кадастрового учета и дата. «Бремя содержания имущества, в том числе налоги и сборы, прекращается только после прекращения права собственности в ЕГРН. Для прекращения прав и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо представить заявление и документы, подтверждающие прекращение существования объекта. Документы можно представить через портал Госуслуг, официальный сайт Росреестра или в любой офис МФЦ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
|
|
3451 профилактическое мероприятие проведено новосибирским Росреестром для подконтрольных субъектов
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) и федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии в 2025 году новосибирским Росреестром проведено 3451 профилактическое мероприятие по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства, законодательства о геодезии и картографии. Проведено 142 консультирования по соблюдению обязательных требований земельного законодательства и законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности. К лицензиатам проведено три обязательных профилактических визита в форме профилактической беседы и информирования об обязательных требованиях, которые предъявляются к их деятельности. Объявлены предостережения: - 2321 о недопустимости нарушения требований земельного законодательства; - 21 о недопустимости нарушения требований законодательства о наименованиях географических объектов. Осуществлялось публичное информирование посредством официального сайта Росреестра и средств массовой информации – в городе и районах области опубликовано более 450 материалов. В целях повышения эффективности надзорной деятельности в сфере земельного законодательства состоялось 19 совместных мероприятий с органами местного самоуправления. По вопросам организации и проведения проверок, соблюдения требований законодательства при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) руководством новосибирского Росреестра проведено 11 личных приемов. Результаты профилактических мероприятий оценивают сами подконтрольные субъекты. Полученные показатели свидетельствуют об информированности об обязательных требованиях законодательства, их понятности, доступности информации об изменениях обязательных требований, удовлетворенности проведенными профилактическими визитами. Профилактические мероприятия проведены по утвержденным специальным программам профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Информация по каждому виду контроля (надзора) размещена в региональном блоке Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба/Проведение проверок». |
|
Регистрация ипотечных сделок в Новосибирской области: итоги 2025 года
Управление Росреестра по Новосибирской области подвело итоги деятельности по регистрации ипотечных сделок в регионе в 2025 году. С начала года зарегистрирована 79 721 ипотека. Декабрь стал самым активным месяцем прошедшего года и показал результат более 10 тысяч записей об ипотеке - это на 25% больше в сравнении с декабрем 2024 года. На сегодняшний день доля ипотек в отношении жилья составляет 57% от общего числа ипотечных сделок, это на 6,5% больше, чем год назад. Сегодня в Новосибирской области большая часть ипотечных сделок регистрируется в онлайн формате. Доля электронных ипотечных сделок в 2025 году достигла 91%, за последние 5 лет данный показатель вырос на 20%. «Цифровая подача заявления позволяет регистрировать электронные сделки в течение 1 дня. Риски при подаче документов в таком формате сведены к минимуму», – отметила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. Росреестр продолжает работу по расширению доступности электронных услуг и повышению комфорта граждан. |
|
Как защитить недвижимость от мошеннических действий
Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества. Как владелец недвижимости, так и её покупатель могут стать жертвами мошенников и лишиться объекта недвижимого имущества либо крупной суммы денежных средств. Есть несколько способов защиты недвижимости от мошеннических действий. Прежде всего, свое право на недвижимость следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это поможет избежать подделки правоустанавливающих документов. Если право зарегистрировано в ЕГРН, собственник может контролировать объект в личном кабинете на Едином портале государственных услуг (Госуслуги). При совершении каких-либо действий с объектом ему придет соответствующее уведомление. Наличие данных об объекте недвижимости в личном кабинете на Госуслугах свидетельствует о сохранности объекта в собственности. Собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без его личного участия. В случае подачи документов без личного участия собственника, по доверенности, они будут возвращены без рассмотрения. При покупке объекта недвижимости рекомендуется попросить продавца предоставить подлинники правоустанавливающих документов и запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка покажет: актуальные данные о кадастровом номере, площади, адресе и иных характеристиках объекта; кто является собственником недвижимости и сведения о документах, по которым зарегистрировано право; наличие арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений, обременений. Расхождение в характеристиках объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права либо документах-основаниях такой регистрации, указанных в выписке из ЕГРН и представленных для оформления сделки документов требует выяснения причин таких расхождений. Изучить историю объекта можно запросив выписку о переходе прав на него. Потенциального покупателя должно насторожить, если объект неоднократно продавали в течение года или иного непродолжительного периода времени. Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра по указанному на выписке QR-коду. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt. Чтобы защититься от кибермошенников никогда никому не нужно сообщать, в том числе по телефону, свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и от банков. Также следует: регулярно менять пароль к своему аккаунту на Госуслугах; не переходить по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомых лиц; проверять домен отправителя; удалять подозрительные сообщения и вложения; не перезванивать по номерам, указанным в подозрительных сообщениях. В помощь гражданам Росреестр разработал методичку о способах защиты недвижимости от мошенников, ознакомиться с которой можно по ссылке. |
|
В 19 муниципальных образованиях Новосибирской области проведут комплексные кадастровые работы
В 2026 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР) в 19 муниципальных образованиях Новосибирской области на территории 746 кадастровых кварталов.
География проведения ККР достаточно широка: г. Бердск, Особенность работ заключается в массовом характере их проведения: уточняются сведения в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала. В границах кварталов, на территории которых запланировано проведение ККР в этом году, насчитывается 55 тыс. объектов недвижимости. Проводить работы будут специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области. «Комплексные кадастровые работы, которые проводятся региональным Роскадастром за счет средств федерального бюджета, имеют важное значение для наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями. Для собственников такие работы имеют преимущества, так как уточнение сведений об объектах недвижимости позволяет избежать возможных земельных споров и юридических проблем в будущем», – отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Оксана Макаренко. Владельцы объектов недвижимости, попадающих в область проведения работ, получают извещения на портале Госуслуг, если в ЕГРН содержится актуальный адрес электронной почты. Для актуализации контактных данных можно подать заявление на портале Госуслуг или в центре «Мои документы» (МФЦ). «За весь период проведения в Новосибирской области комплексных кадастровых работ в ЕГРН были внесены уточненные сведения о границах более 52 тысяч объектов недвижимости, расположенных в более чем 750 кадастровых кварталах. В результате таких работ исправляются реестровые ошибки, уточняются границы земельных участков и образуются новые участки, осуществляется привязка объектов капитального строительства к земельным участкам», – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. С информацией о проведении ККР можно ознакомиться на официальных сайтах Росреестра, ППК «Роскадастр», а также Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. |
