Администрация Коченевского района Новосибирской области

Более 60 тысяч объектов Новосибирской области содержится в реестре границ ЕГРН

Новосибирский Росреестр совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» реализуют мероприятия по наполнению реестра границ Единого государственного реестра недвижимости.

На 01.01.2026 в ЕГРН внесены сведения о 60967 объектах реестра границ Новосибирской области, в их числе 1322 населенных пункта (86,2%) и 5169 территориальных зон (67,8%).

Немаловажным для эффективного управления территориями, планирования хозяйственной деятельности, обеспечения жизни и здоровья людей является наличие в ЕГРН установленных границ зон с особыми условиями использования территорий. В ЕГРН содержится:

41030 охранных зон объектов электроэнергетики;

3586 охранных зон геодезических, нивелирных и гравиметрических пунктов;

1770 охранных зон газопроводов, нефтепроводов, аммиакопроводов;

1377 охранных зон линий и сооружений связи;

1143 санитарно-защитная зона;

412 зон охраны объектов культурного наследия;

170 охранных зон тепловых сетей;

165 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

161 водоохранная зона;

161 прибрежная защитная полоса;

57 придорожных полос автомобильных дорог;

32 зоны затопления и подтопления.

В границах зон с особыми условиями использования территорий  устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков. Перед началом строительства или реконструкции объектов капитального строительства собственникам важно убедиться, что участок не имеет ограничений в использовании.

Проверить участок на наличие ограничений правообладатели могут, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут содержаться сведения о частях земельных участков, входящих в  соответствующие зоны. Подать запрос можно на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/), на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), в офисе центра «Мои документы» (МФЦ) (https://www.mfc-nso.ru/) и в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.

Кроме того, узнать о нахождении земельного участка в границах ЗОУИТ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru. Получить общедоступные сведения  можно круглосуточно и бесплатно.

Новосибирский Росреестр и региональный Роскадастр сообщили о результатах работы

по исправлению реестровых ошибок в 2025 году

В 2025 году исправлено более 3,7 тыс. реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Работы по исправлению реестровых ошибок осуществляются совместно новосибирским Росреестром и региональным филиалом ППК «Роскадастр». Эти работы проводятся без привлечения средств правообладателей, но имеют для них ряд преимуществ. Уточнение сведений ЕГРН обеспечивает дополнительную защиту прав собственности, помогает избежать земельных споров, при этом правообладателям не нужно самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру.

Реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов: межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий. Такие ошибки возникают при проведении кадастровых работ или из-за наличия неточностей в документах, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

Комплексные кадастровые работы федерального значения также являются инструментом для массового устранения реестровых ошибок. В 2025 году в результате работ исправлено почти 3,4 тыс. таких ошибок.

В 2026 году планируется устранить порядка 3,3 тыс. реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Инициировать исправление реестровой ошибки может любой собственник. Подать заявление и документы, содержащие корректные сведения, можно через официальный сайт Росреестра, в офисах центра «Мои документы» (МФЦ) и на портале Госуслуг. Реестровая ошибка по заявлению собственника исправляется в течение пяти рабочих дней.

   материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области и региональным филиалом ППК «Роскадастр»

В каких случаях можно снять с кадастрового учета объекты недвижимости

В Новосибирский Росреестр поступают сообщения от граждан, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтен объект недвижимости, который снесен или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью. Но одного сообщения недостаточно для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения прав на него.

Объект недвижимого имущества можно снять с кадастрового учета в случае:

– фактического прекращения существования объекта недвижимости в результате уничтожения (сноса) или гибели в чрезвычайных ситуациях;

– если объект не является объектом недвижимости и (или) не подлежит (не подлежал) государственному учету (например, замощение или благоустройство);

– при выполнении определенных учетно-регистрационных действий (например, при реализации гаражной амнистии - здание, в котором располагались помещения, снимается с кадастрового учета).

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении (сносе) необходимо представить:

– заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на него;

– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

Утвержден перечень документов, включаемых в акт обследования, исключительно при их наличии: 

решение собственника о сносе объекта недвижимости;

уведомление о завершении сноса объекта;

решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;

решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;

решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.

Если этих документов нет, то акт обследования готовится кадастровым инженером с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением и не будет являться основанием для приостановления снятия с кадастрового учета объектов.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права государственная пошлина не взимается.

В результате заявителю выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержится отметка о снятии объекта с кадастрового учета и дата.

«Бремя содержания имущества, в том числе налоги и сборы, прекращается только после прекращения права собственности в ЕГРН. Для прекращения прав и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо представить заявление и документы, подтверждающие прекращение существования объекта. Документы можно представить через портал Госуслуг, официальный сайт Росреестра или в любой офис МФЦ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.

3451 профилактическое мероприятие проведено новосибирским Росреестром для подконтрольных субъектов

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) и федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии в 2025 году новосибирским Росреестром проведено 3451 профилактическое мероприятие по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства, законодательства о геодезии и картографии.

Проведено 142 консультирования по соблюдению обязательных требований земельного законодательства и законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности.

К лицензиатам проведено три обязательных профилактических визита в форме профилактической беседы и информирования об обязательных требованиях, которые предъявляются к их деятельности.

Объявлены предостережения:

- 2321 о недопустимости нарушения требований земельного законодательства;

- 21 о недопустимости нарушения требований законодательства о наименованиях географических объектов.

Осуществлялось публичное информирование посредством официального сайта Росреестра и средств массовой информации – в городе и районах области опубликовано более 450 материалов.

В целях повышения эффективности надзорной деятельности в сфере земельного законодательства состоялось 19 совместных мероприятий с органами местного самоуправления.

По вопросам организации и проведения проверок, соблюдения требований законодательства при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) руководством новосибирского Росреестра проведено 11 личных приемов.

Результаты профилактических мероприятий оценивают сами подконтрольные субъекты. Полученные показатели свидетельствуют об информированности об обязательных требованиях законодательства, их понятности, доступности информации об изменениях обязательных требований, удовлетворенности проведенными профилактическими визитами.

Профилактические мероприятия проведены по утвержденным специальным программам профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Информация по каждому виду контроля (надзора) размещена в региональном блоке Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба/Проведение проверок».

Регистрация ипотечных сделок в Новосибирской области:

итоги 2025 года

Управление Росреестра по Новосибирской области подвело итоги деятельности по регистрации ипотечных сделок в регионе в 2025 году.

С начала года зарегистрирована 79 721 ипотека. Декабрь стал самым активным месяцем прошедшего года и показал результат более 10 тысяч записей об ипотеке - это на 25% больше в сравнении с декабрем 2024 года.

На сегодняшний день доля ипотек в отношении жилья составляет 57% от общего числа ипотечных сделок, это на 6,5% больше, чем год назад.

Сегодня в Новосибирской области большая часть ипотечных сделок регистрируется в онлайн формате. Доля электронных ипотечных сделок в 2025 году достигла 91%, за последние 5 лет данный показатель вырос на 20%. 

«Цифровая подача заявления позволяет регистрировать электронные сделки в течение 1 дня. Риски при подаче документов в таком формате сведены к минимуму», – отметила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.

Росреестр продолжает работу по расширению доступности электронных услуг и повышению комфорта граждан.

Как защитить недвижимость от мошеннических действий

          Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества.

          Как владелец недвижимости, так и её покупатель могут стать жертвами мошенников и лишиться объекта недвижимого имущества либо крупной суммы денежных средств.

          Есть несколько способов защиты недвижимости от мошеннических действий.

          Прежде всего, свое право на недвижимость следует зарегистрировать  в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это поможет избежать подделки правоустанавливающих документов.

          Если право зарегистрировано в ЕГРН, собственник может контролировать объект в личном кабинете на Едином портале государственных услуг (Госуслуги). При совершении каких-либо действий  с объектом ему придет соответствующее уведомление. Наличие данных  об объекте недвижимости в личном кабинете на Госуслугах свидетельствует  о сохранности объекта в собственности.

Собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН записи   о невозможности государственной регистрации без его личного участия.

          В случае подачи документов без личного участия собственника,  по доверенности, они будут возвращены без рассмотрения.

          При покупке объекта недвижимости рекомендуется попросить продавца предоставить подлинники правоустанавливающих документов                     и запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках                                       и зарегистрированных правах.

          Выписка покажет:

          актуальные данные о кадастровом номере, площади, адресе и иных характеристиках объекта;

          кто является собственником недвижимости и сведения о документах, по которым зарегистрировано право;

          наличие арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений, обременений.

          Расхождение в характеристиках объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права либо документах-основаниях такой регистрации, указанных в выписке из ЕГРН и представленных для оформления сделки документов требует выяснения причин таких расхождений.

          Изучить историю объекта можно запросив выписку о переходе прав на него. Потенциального покупателя должно насторожить, если объект неоднократно продавали в течение года или иного непродолжительного периода времени.

         Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра по указанному на выписке QR-коду. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt.

         Чтобы защититься от кибермошенников никогда никому не нужно сообщать, в том числе по телефону, свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и от банков.

Также следует:

регулярно менять пароль к своему аккаунту на Госуслугах;

          не переходить по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомых лиц;

          проверять домен отправителя;

          удалять подозрительные сообщения и вложения;

         не перезванивать по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.

          В помощь гражданам Росреестр разработал методичку о способах защиты недвижимости от мошенников,  ознакомиться с которой можно по ссылке.

В 19 муниципальных образованиях Новосибирской области проведут комплексные кадастровые работы

В 2026 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР) в 19 муниципальных образованиях Новосибирской области на территории 746 кадастровых кварталов.

География проведения ККР достаточно широка: г. Бердск,
 г. Искитим, с. Баган, с. Венгерово, с. Довольное, г. Каргат, г. Купино,
 с. Кыштовка, р.п. Маслянино, р.п. Ордынское, р.п. Сузун, г. Тогучин, с. Усть-Тарка, р.п. Чаны, г. Черепаново, р.п. Чистоозерное, г. Чулым, а также Новосибирский и Мошковский районы.

Особенность работ заключается в массовом характере их проведения: уточняются сведения в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала. В границах кварталов, на территории которых запланировано проведение ККР в этом году, насчитывается 55 тыс. объектов недвижимости. Проводить работы будут специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.

«Комплексные кадастровые работы, которые проводятся региональным Роскадастром за счет средств федерального бюджета, имеют важное значение для наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями. Для собственников такие работы имеют преимущества, так как уточнение сведений об объектах недвижимости позволяет избежать возможных земельных споров и юридических проблем в будущем», – отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Оксана Макаренко.

Владельцы объектов недвижимости, попадающих в область проведения работ, получают извещения на портале Госуслуг, если в ЕГРН содержится актуальный адрес электронной почты. Для актуализации контактных данных можно подать заявление на портале Госуслуг или в центре «Мои документы» (МФЦ).

«За весь период проведения в Новосибирской области комплексных кадастровых работ в ЕГРН были внесены уточненные сведения о границах более 52 тысяч объектов недвижимости, расположенных в более чем 750 кадастровых кварталах. В результате таких работ исправляются реестровые ошибки, уточняются границы земельных участков и образуются новые участки, осуществляется привязка объектов капитального строительства к земельным участкам», – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. 

С информацией о проведении ККР можно ознакомиться на официальных сайтах Росреестра, ППК «Роскадастр», а также Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области.